Prix immobilier à Aizenay

Aizenay, ville dynamique de Vendée avec ses 10 365 habitants répartis sur 82.1 km², bénéficie d'une densité modérée et d'un cadre de vie attractif pour les familles, illustré par la présence d'un éventail complet d'établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Le marché immobilier local se caractérise principalement par une prédominance des transactions de maisons, avec 745 ventes enregistrées contre seulement 49 pour les appartements. Le prix médian au mètre carré pour une maison s'établit à 2469€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2071€ à 2871€/m². Pour les appartements, la médiane est de 3013€/m², mais il faut noter une forte disparité, avec un Q1-Q3 s'étendant de 2337€ à 12341€/m², signe d'un marché moins homogène et plus volatil sur ce segment.

L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle une relative stabilité pour le marché des maisons. Après une hausse significative entre 2020 (2037€/m²) et 2022 (2591€/m²), les prix se sont légèrement ajustés pour se stabiliser autour de 2400-2500€/m² en 2023 et 2024, avant de revenir à la médiane actuelle en 2025. Le marché des appartements, quant à lui, présente des variations plus marquées, notamment le pic inhabituel de 2022 à 14143€/m² sur 22 ventes, sans doute lié à des biens exceptionnels ou des programmes neufs, avant de revenir à des niveaux plus cohérents avec les années précédentes. La tendance actuelle pour les appartements semble être à une stabilisation autour de 2800€/m², bien que le très faible nombre de ventes en 2025 (1 seule à 924€/m²) rende cette donnée peu représentative. En somme, Aizenay offre un marché de maisons robuste et relativement stable, tandis que le segment des appartements, moins volumineux, est sujet à des fluctuations plus prononcées.