Prix immobilier à Viry
74580 · Haute-Savoie (74) · 467 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Viry
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 228 € | 22 | 4 929 € | 19 |
| 2024 | 4 880 € | 60 | 4 555 € | 34 |
| 2023 | 4 697 € | 45 | 4 993 € | 25 |
| 2022 | 4 255 € | 68 | 4 562 € | 44 |
| 2021 | 4 314 € | 46 | 4 348 € | 58 |
| 2020 | 3 915 € | 19 | 4 430 € | 27 |
Cadre de vie
Viry s'étend sur 26.1 km² avec une densité de 223 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Viry
Le marché immobilier de Viry (74), commune de 5809 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec ses écoles maternelles et élémentaires, se caractérise par une dynamique haussière notable sur les dernières années. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4527€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 4561€/m². Cette proximité des prix au mètre carré entre appartements et maisons est une spécificité intéressante, suggérant un attrait équivalent pour les deux types de biens. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) pour les appartements (3916-5066€/m²) et les maisons (3782-5306€/m²) témoignent d'une certaine hétérogénéité, mais aussi d'un marché actif avec respectivement 260 et 207 ventes récentes.
L'analyse des évolutions annuelles confirme une tendance de fond à la valorisation des biens. Après une période de croissance soutenue entre 2020 et 2023 pour les appartements, passant de 3915€/m² à 4697€/m², la dynamique s'est poursuivie en 2024 et 2025 avec des prix atteignant 5228€/m². Pour les maisons, la progression a été plus fluctuante mais globalement positive, avec un pic à 4993€/m² en 2023 et une stabilisation autour de 4555€/m² en 2024 avant une nouvelle hausse à 4929€/m² en 2025. Le nombre de transactions reste significatif, notamment pour les appartements en 2024 avec 60 ventes, attestant de l'attractivité de Viry pour les acquéreurs. Cette valorisation constante souligne la bonne santé du marché local, portée par l'attrait de la commune et sa densité de 223 hab/km².
Le marché immobilier à Viry (74580), en Haute-Savoie, a enregistré 467 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 527 €/m² sur 260 ventes. Les prix varient entre 3 916 et 5 066 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 916 et 5 066 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 915 à 5 228 €/m², soit +34%.
Maisons
Prix médian : 4 561 €/m² (207 ventes). Fourchette : entre 3 782 et 5 306 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.