Prix immobilier à Évian-les-Bains
74500 · Haute-Savoie (74) · 1 538 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Évian-les-Bains
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 774 € | 83 | 4 449 € | 13 |
| 2024 | 4 937 € | 198 | 5 439 € | 28 |
| 2023 | 4 800 € | 270 | 5 746 € | 35 |
| 2022 | 4 908 € | 364 | 5 352 € | 42 |
| 2021 | 4 189 € | 277 | 4 481 € | 66 |
| 2020 | 4 111 € | 133 | 4 477 € | 29 |
Cadre de vie
Évian-les-Bains s'étend sur 4.4 km² avec une densité de 2 107 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Évian-les-Bains
Évian-les-Bains, ville dynamique de 9267 habitants sur 4.4 km², offre un cadre de vie prisé, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (5 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y est significatif, avec un total de 1325 ventes d'appartements et 213 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4674€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 3611-5612€/m². Les maisons affichent un prix médian légèrement supérieur à 4829€/m², oscillant entre 4091€/m² et 6622€/m².
L'évolution des prix révèle une dynamique intéressante. Après une hausse notable entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 4111€/m² à 4908€/m² et les maisons de 4477€/m² à 5352€/m², le marché a connu une légère correction. En 2023 et début 2024, les prix des appartements ont montré une relative stabilité autour de 4800-4900€/m², avant une légère inflexion à 4774€/m² en 2025. Pour les maisons, après un pic à 5746€/m² en 2023, on observe une légère baisse en 2024 puis une correction plus marquée en 2025 à 4449€/m². Cette tendance suggère une stabilisation après une période de forte croissance, avec un volume de transactions qui s'ajuste, particulièrement pour les maisons.
Le marché immobilier à Évian-les-Bains (74500), en Haute-Savoie, a enregistré 1 538 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 674 €/m² sur 1 325 ventes. Les prix varient entre 3 611 et 5 612 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 611 et 5 612 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 111 à 4 774 €/m², soit +16%.
Maisons
Prix médian : 4 829 €/m² (213 ventes). Fourchette : entre 4 091 et 6 622 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.