Prix immobilier à Chamonix-Mont-Blanc
74400 · Haute-Savoie (74) · 2 003 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Chamonix-Mont-Blanc
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 10 485 € | 121 | 14 552 € | 18 |
| 2024 | 9 333 € | 289 | 15 083 € | 56 |
| 2023 | 9 552 € | 305 | 13 291 € | 64 |
| 2022 | 8 571 € | 391 | 11 436 € | 124 |
| 2021 | 8 104 € | 330 | 10 926 € | 95 |
| 2020 | 7 512 € | 171 | 9 681 € | 39 |
Cadre de vie
Chamonix-Mont-Blanc s'étend sur 245.4 km² avec une densité de 35 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Chamonix-Mont-Blanc
Le marché immobilier de Chamonix-Mont-Blanc, commune emblématique de la Haute-Savoie, affiche une dynamique haussière notable, particulièrement marquée ces dernières années. Avec une population d'environ 8700 habitants répartie sur une vaste superficie, offrant une faible densité, et une offre scolaire complète (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée), la ville conserve son attractivité. Les prix médians actuels s'établissent à 8784€/m² pour les appartements et 11965€/m² pour les maisons, des niveaux qui témoignent de la forte demande pour ce cadre de vie exceptionnel.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une progression constante des valeurs. Entre 2020 et 2025 (données partielles), le prix médian des appartements est passé de 7512€/m² à 10485€/m², tandis que celui des maisons a grimpé de 9681€/m² à 14552€/m². Cette tendance haussière est particulièrement prononcée pour les maisons, dont le prix au mètre carré a connu une accélération plus forte, atteignant un pic en 2024 avant une légère consolidation en 2025. Le volume de ventes, bien que fluctuant, reste significatif, avec 1607 transactions d'appartements et 396 de maisons sur la période globale, confirmant la liquidité du marché. Les écarts entre les premiers et troisièmes quartiles (7148-10898€/m² pour les appartements, 8885-16280€/m² pour les maisons) soulignent par ailleurs une grande diversité de biens et de localisation au sein de la commune.
Le marché immobilier à Chamonix-Mont-Blanc (74400), en Haute-Savoie, a enregistré 2 003 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 8 784 €/m² sur 1 607 ventes. Les prix varient entre 7 148 et 10 898 €/m².
50 % des transactions se situent entre 7 148 et 10 898 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 7 512 à 10 485 €/m², soit +40%.
Maisons
Prix médian : 11 965 €/m² (396 ventes). Fourchette : entre 8 885 et 16 280 €/m².
Tendance longue : +50% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.