Prix immobilier à Sallanches
74700 · Haute-Savoie (74) · 1 986 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Sallanches
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 641 € | 94 | 4 625 € | 24 |
| 2024 | 3 789 € | 252 | 4 685 € | 44 |
| 2023 | 4 140 € | 323 | 4 293 € | 56 |
| 2022 | 3 731 € | 432 | 3 941 € | 48 |
| 2021 | 3 491 € | 417 | 3 740 € | 59 |
| 2020 | 3 275 € | 213 | 3 218 € | 24 |
Cadre de vie
Sallanches s'étend sur 65.6 km² avec une densité de 264 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Sallanches
Le marché immobilier de Sallanches, ville dynamique de Haute-Savoie avec ses 17 319 habitants et une offre scolaire complète (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 3 689 €/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 4 048 €/m². On observe une nette préférence pour les appartements en termes de volume de ventes (1 731 contre 255 maisons), reflétant probablement l'accessibilité ou la typologie de l'offre locale.
En analysant l'évolution annuelle, les prix des appartements ont connu une croissance soutenue de 2020 (3 275 €/m²) à 2023 (4 140 €/m²), avant une légère correction en 2024 (3 789 €/m²) et une stabilisation en 2025 (3 641 €/m²), suggérant un retour à des valeurs plus équilibrées après une période d'euphorie. Pour les maisons, la tendance est plus constante à la hausse, passant de 3 218 €/m² en 2020 à 4 625 €/m² en 2025, avec une accélération notable en 2024. Cette divergence indique une forte demande pour les biens individuels, qui continuent de prendre de la valeur dans un cadre de vie apprécié pour sa qualité.
Le marché immobilier à Sallanches (74700), en Haute-Savoie, a enregistré 1 986 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 689 €/m² sur 1 731 ventes. Les prix varient entre 2 984 et 4 372 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 984 et 4 372 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 275 à 3 641 €/m², soit +11%.
Maisons
Prix médian : 4 048 €/m² (255 ventes). Fourchette : entre 3 210 et 4 963 €/m².
Tendance longue : +44% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.