Prix immobilier à Annecy
74000 · Haute-Savoie (74) · 10 900 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Annecy
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 190 € | 615 | 6 219 € | 85 |
| 2024 | 5 128 € | 1 539 | 6 418 € | 175 |
| 2023 | 5 276 € | 1 788 | 6 275 € | 158 |
| 2022 | 5 213 € | 2 317 | 6 358 € | 202 |
| 2021 | 4 960 € | 2 421 | 5 736 € | 233 |
| 2020 | 4 705 € | 1 237 | 5 458 € | 130 |
Cadre de vie
Annecy s'étend sur 69.9 km² avec une densité de 1 891 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Annecy
Annecy, ville dynamique du 74 avec ses 132 117 habitants et une densité de 1891 hab/km², offre un cadre de vie prisé, renforcé par une infrastructure éducative complète (42 maternelles, 45 élémentaires, 22 collèges, 10 lycées). Le marché immobilier y est significatif, avec près de 10 000 ventes d'appartements et près de 1 000 ventes de maisons. Le prix médian pour un appartement s'établit à 5109€/m², tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 6043€/m², témoignant d'une valeur supérieure pour ce type de bien.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution intéressante. Après une croissance constante des prix pour les appartements entre 2020 (4705€/m²) et 2023 (5276€/m²), on observe une légère stabilisation voire une légère baisse en 2024 (5128€/m²), avant une légère remontée en 2025 (5190€/m²), suggérant un marché des appartements qui cherche son équilibre après plusieurs années de forte progression. Pour les maisons, la tendance est globalement à la hausse, passant de 5458€/m² en 2020 à 6418€/m² en 2024, malgré quelques fluctuations comme un léger repli en 2023 et 2025. Le volume de ventes, bien que plus faible pour les maisons, suit une courbe similaire à celle des appartements, avec un pic en 2021-2022 et une diminution progressive par la suite.
Le marché immobilier à Annecy (74000), en Haute-Savoie, a enregistré 10 900 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 109 €/m² sur 9 917 ventes. Les prix varient entre 4 100 et 6 199 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 100 et 6 199 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 705 à 5 190 €/m², soit +10%.
Maisons
Prix médian : 6 043 €/m² (983 ventes). Fourchette : entre 4 788 et 7 905 €/m².
Tendance longue : +14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.