Prix immobilier à Cluses
74300 · Haute-Savoie (74) · 1 715 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cluses
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 170 € | 102 | 3 568 € | 11 |
| 2024 | 2 385 € | 201 | 3 288 € | 28 |
| 2023 | 2 689 € | 304 | 3 711 € | 24 |
| 2022 | 3 048 € | 490 | 3 222 € | 55 |
| 2021 | 2 367 € | 306 | 3 260 € | 48 |
| 2020 | 2 396 € | 124 | 3 274 € | 22 |
Cadre de vie
Cluses s'étend sur 10.5 km² avec une densité de 1 702 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cluses
Cluses, ville dynamique de Haute-Savoie avec ses 17 795 habitants et sa densité de 1702 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire complète (7 maternelles, 7 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est globalement soutenu. Le prix médian pour un appartement s'établit à 2619€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1902€ à 4024€/m², témoignant d'une certaine diversité des biens. Pour les maisons, le prix médian est plus élevé, à 3316€/m², avec un Q1-Q3 entre 2635€ et 3921€/m². Le volume de ventes d'appartements est significativement plus important (1527 ventes totales) que celui des maisons (188 ventes totales), soulignant la prédominance de l'habitat collectif.
L'analyse des tendances annuelles révèle une certaine volatilité, notamment pour les appartements. Après une forte progression en 2022 (3048€/m²), les prix ont connu un ajustement en 2023 et 2024, avant de rebondir nettement en 2025 à 3170€/m². Cette fluctuation peut s'expliquer par un rééquilibrage après une période de forte demande. Du côté des maisons, les prix sont restés relativement stables entre 2020 et 2022 autour de 3200-3300€/m², avant de connaître un pic en 2023 à 3711€/m², puis de se réajuster. Le marché clusien, bien que réactif aux conjonctures, conserve une attractivité certaine, portée par son cadre alpin et ses infrastructures.
Le marché immobilier à Cluses (74300), en Haute-Savoie, a enregistré 1 715 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 619 €/m² sur 1 527 ventes. Les prix varient entre 1 902 et 4 024 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 902 et 4 024 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 396 à 3 170 €/m², soit +32%.
Maisons
Prix médian : 3 316 €/m² (188 ventes). Fourchette : entre 2 635 et 3 921 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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