Prix immobilier à Villiers-le-Bel
95400 · Val-d'Oise (95) · 1 270 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villiers-le-Bel
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 913 € | 56 | 3 042 € | 23 |
| 2024 | 3 000 € | 179 | 3 232 € | 42 |
| 2023 | 2 825 € | 193 | 3 419 € | 64 |
| 2022 | 3 013 € | 258 | 3 242 € | 70 |
| 2021 | 2 500 € | 179 | 3 125 € | 85 |
| 2020 | 3 077 € | 87 | 2 967 € | 34 |
Cadre de vie
Villiers-le-Bel s'étend sur 7.3 km² avec une densité de 4 110 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villiers-le-Bel
Villiers-le-Bel, ville dynamique de plus de 30 000 habitants dans le Val-d'Oise, présente un marché immobilier avec des nuances intéressantes. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2881€ pour les appartements et 3148€ pour les maisons. On observe une légère prime pour les maisons, confirmant l'attrait pour ce type de bien, bien que le volume de ventes d'appartements soit nettement supérieur (952 contre 318). Le cadre de vie est propice aux familles, avec une densité élevée et une offre éducative complète, allant de la maternelle au lycée.
En analysant les tendances annuelles, le marché des appartements a connu des fluctuations, passant d'un pic à 3077€/m² en 2020 à un creux à 2500€/m² en 2021, avant de retrouver une certaine stabilité autour de 2900-3000€/m² sur 2022 et 2024. Les maisons, quant à elles, ont affiché une trajectoire plus résiliente, avec une progression notable de 2967€/m² en 2020 à 3419€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024 et 2025. Cette évolution différenciée suggère une demande soutenue pour les maisons individuelles sur la période récente, malgré un ralentissement plus généralisé du marché en 2025 pour les deux segments. La liquidité du marché reste active, avec un nombre de transactions significatif, même si les volumes de ventes tendent à se contracter légèrement sur les dernières années.
Le marché immobilier à Villiers-le-Bel (95400), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 270 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 881 €/m² sur 952 ventes. Les prix varient entre 2 063 et 3 924 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 063 et 3 924 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 077 à 2 913 €/m², soit -5%.
Maisons
Prix médian : 3 148 €/m² (318 ventes). Fourchette : entre 2 548 et 4 063 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.