Prix immobilier à Herblay-sur-Seine
95220 · Val-d'Oise (95) · 1 956 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Herblay-sur-Seine
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 740 € | 44 | 3 783 € | 74 |
| 2024 | 3 632 € | 119 | 3 947 € | 151 |
| 2023 | 3 994 € | 157 | 4 257 € | 202 |
| 2022 | 3 928 € | 213 | 4 461 € | 279 |
| 2021 | 3 829 € | 207 | 4 234 € | 262 |
| 2020 | 3 794 € | 112 | 4 022 € | 136 |
Cadre de vie
Herblay-sur-Seine s'étend sur 12.6 km² avec une densité de 2 525 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Herblay-sur-Seine
Herblay-sur-Seine, avec ses 31 779 habitants et une densité de 2525 hab/km², offre un cadre de vie dynamique et familial, soutenu par une excellente infrastructure scolaire (9 maternelles, 10 élémentaires, 5 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier local se caractérise par des prix médians de 3861€/m² pour les appartements et 4200€/m² pour les maisons, avec des fourchettes Q1-Q3 respectives de 3308-4336€/m² et 3657-4864€/m², témoignant d'une offre variée. Un total de 852 ventes d'appartements et 1104 ventes de maisons ont été enregistrées sur la période, confirmant l'attractivité de la commune.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances intéressantes. Après une période de croissance soutenue entre 2020 et 2023, où les prix des appartements sont passés de 3794€/m² à 3994€/m² et ceux des maisons de 4022€/m² à 4257€/m², le début de l'année 2024 et 2025 semble marquer un ajustement. Les prix médians ont légèrement fléchi pour atteindre 3632€/m² pour les appartements et 3947€/m² pour les maisons en 2024, une tendance qui se confirme en 2025 avec respectivement 3740€/m² et 3783€/m². Cette correction, accompagnée d'un volume de transactions plus faible sur les périodes récentes, pourrait indiquer une phase de stabilisation ou une opportunité d'acquisition pour les acheteurs potentifs. Les maisons conservent généralement une valeur au mètre carré supérieure à celle des appartements, une constante sur le marché herblaysien.
Le marché immobilier à Herblay-sur-Seine (95220), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 956 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 861 €/m² sur 852 ventes. Les prix varient entre 3 308 et 4 336 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 308 et 4 336 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 794 à 3 740 €/m², soit -1%.
Maisons
Prix médian : 4 200 €/m² (1 104 ventes). Fourchette : entre 3 657 et 4 864 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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