Prix immobilier à Cormeilles-en-Parisis
95240 · Val-d'Oise (95) · 2 010 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cormeilles-en-Parisis
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 705 € | 67 | 4 364 € | 53 |
| 2024 | 4 615 € | 173 | 4 543 € | 158 |
| 2023 | 4 775 € | 192 | 4 556 € | 145 |
| 2022 | 4 744 € | 285 | 4 830 € | 214 |
| 2021 | 4 464 € | 244 | 4 573 € | 230 |
| 2020 | 4 359 € | 131 | 4 420 € | 118 |
Cadre de vie
Cormeilles-en-Parisis s'étend sur 8.4 km² avec une densité de 3 238 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis
Cormeilles-en-Parisis, ville dynamique de 27 292 habitants sur 8.4 km², offre un cadre de vie attractif, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire bien développée (11 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y a connu des évolutions notables ces dernières années. Globalement, le prix médian se situe autour de 4612€/m² pour les appartements et 4587€/m² pour les maisons, avec une fourchette Q1-Q3 assez similaire pour les deux types de biens, témoignant d'une certaine homogénéité de valorisation.
En analysant les tendances annuelles, on observe une croissance soutenue des prix de 2020 à 2022, tant pour les appartements (de 4359€/m² à 4744€/m²) que pour les maisons (de 4420€/m² à 4830€/m²). Cependant, l'année 2023 marque un point d'inflexion, avec une stabilisation pour les appartements (4775€/m²) mais une légère correction pour les maisons (4556€/m²). Cette tendance se confirme sur les données partielles de 2024 et 2025, où les prix des maisons affichent une légère baisse, tandis que ceux des appartements semblent retrouver une dynamique plus stable voire légèrement haussière pour 2025 (4705€/m²). Le volume de transactions, après un pic en 2021-2022, est en repli sur les dernières périodes. Il est donc opportun de surveiller l'évolution des prix, particulièrement pour les maisons qui connaissent un ajustement plus marqué.
Le marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis (95240), dans le Val-d'Oise, a enregistré 2 010 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 612 €/m² sur 1 092 ventes. Les prix varient entre 3 991 et 5 294 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 991 et 5 294 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 359 à 4 705 €/m², soit +8%.
Maisons
Prix médian : 4 587 €/m² (918 ventes). Fourchette : entre 3 999 et 5 258 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.