Prix immobilier à Argenteuil
95100 · Val-d'Oise (95) · 6 115 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Argenteuil
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 454 € | 216 | 3 753 € | 123 |
| 2024 | 3 437 € | 600 | 3 875 € | 367 |
| 2023 | 3 542 € | 649 | 4 062 € | 359 |
| 2022 | 3 705 € | 936 | 4 497 € | 548 |
| 2021 | 3 574 € | 918 | 4 182 € | 552 |
| 2020 | 3 507 € | 526 | 4 100 € | 321 |
Cadre de vie
Argenteuil s'étend sur 17.4 km² avec une densité de 6 103 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Argenteuil
Argenteuil, avec ses 106 130 habitants et une densité urbaine significative, offre un cadre de vie dynamique, soutenu par une infrastructure éducative complète (33 écoles maternelles et élémentaires, 15 collèges, 11 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3568€/m² (avec une fourchette Q1-Q3 de 2750-4446€/m²), tandis que les maisons affichent une médiane de 4177€/m² (3462-5105€/m²). Le volume de transactions reste soutenu, avec 3845 ventes d'appartements et 2270 ventes de maisons enregistrées globalement.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une période de croissance des prix pour les appartements et les maisons entre 2020 et 2022, atteignant un pic à 3705€/m² et 4497€/m² respectivement. Cependant, depuis 2023, on observe une correction des prix. En 2024, les appartements s'affichent à 3437€/m² et les maisons à 3875€/m², poursuivant cette tendance baissière qui semble se confirmer en 2025 avec des valeurs à 3454€/m² pour les appartements et 3753€/m² pour les maisons, bien que sur un volume de ventes plus restreint pour cette année en cours. Cette correction actuelle pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs, dans un marché qui reste attractif par sa vitalité et son infrastructure.
Le marché immobilier à Argenteuil (95100), dans le Val-d'Oise, a enregistré 6 115 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 568 €/m² sur 3 845 ventes. Les prix varient entre 2 750 et 4 446 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 750 et 4 446 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 507 à 3 454 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 4 177 €/m² (2 270 ventes). Fourchette : entre 3 462 et 5 105 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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