Prix immobilier à Sarcelles
95200 · Val-d'Oise (95) · 1 989 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Sarcelles
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 216 € | 88 | 3 195 € | 30 |
| 2024 | 1 985 € | 241 | 3 125 € | 59 |
| 2023 | 2 183 € | 269 | 3 387 € | 119 |
| 2022 | 2 243 € | 310 | 3 462 € | 121 |
| 2021 | 2 431 € | 406 | 3 250 € | 115 |
| 2020 | 2 283 € | 168 | 2 963 € | 63 |
Cadre de vie
Sarcelles s'étend sur 8.4 km² avec une densité de 7 028 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Sarcelles
Sarcelles, ville dynamique du Val-d'Oise, présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité de population (7028 hab/km²) et une offre éducative très complète (plus de 70 établissements scolaires). Les appartements dominent le volume des transactions avec 1482 ventes récentes, affichant une médiane à 2184€/m², tandis que les maisons, moins nombreuses (507 ventes), se négocient à une médiane de 3258€/m². Cette différence de prix au mètre carré souligne la valeur intrinsèque des biens individuels, malgré un volume de ventes nettement inférieur.
L'analyse des tendances révèle une certaine volatilité. Après un pic en 2021 pour les appartements (2431€/m²), les prix ont connu une légère érosion en 2022 et 2023, avant une baisse plus marquée en 2024 (1985€/m²), puis un rebond notable en 2025 (2216€/m²), suggérant une reprise. Pour les maisons, la tendance est globalement plus stable, avec une légère progression entre 2020 (2963€/m²) et 2022 (3462€/m²), suivie d'une correction en 2024 (3125€/m²) et un léger redressement en 2025 (3195€/m²). Le marché de Sarcelles reste donc attractif pour les acheteurs et les investisseurs, offrant des opportunités variées dans un cadre urbain bien équipé.
Le marché immobilier à Sarcelles (95200), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 989 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 184 €/m² sur 1 482 ventes. Les prix varient entre 1 790 et 3 373 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 790 et 3 373 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 283 à 2 216 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 3 258 €/m² (507 ventes). Fourchette : entre 2 721 et 4 094 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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