Prix immobilier à Franconville
95130 · Val-d'Oise (95) · 2 898 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Franconville
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 136 € | 128 | 4 039 € | 38 |
| 2024 | 2 991 € | 320 | 4 000 € | 99 |
| 2023 | 2 999 € | 378 | 4 202 € | 102 |
| 2022 | 3 153 € | 550 | 4 686 € | 141 |
| 2021 | 3 102 € | 594 | 4 465 € | 172 |
| 2020 | 2 889 € | 291 | 3 889 € | 85 |
Cadre de vie
Franconville s'étend sur 6.2 km² avec une densité de 6 065 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Franconville
Franconville, ville dynamique du Val-d'Oise, présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité et un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives (12 maternelles, 11 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées pour une population de près de 38 000 habitants). Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 3056€/m², avec une large fourchette de prix allant de 2580€/m² à 3882€/m². Le marché des maisons, plus exclusif avec 637 ventes historiques contre 2261 pour les appartements, affiche une médiane plus élevée à 4250€/m², oscillant entre 3593€/m² et 5115€/m².
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances intéressantes. Après une période de croissance notable des prix entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 2889€/m² à 3153€/m² et les maisons de 3889€/m² à 4686€/m², le marché a connu un léger repli en 2023 et 2024. Les appartements se stabilisent autour de 2990€/m² et les maisons aux alentours de 4000€/m². Toutefois, les premières données de 2025 suggèrent un possible redémarrage pour les appartements, atteignant 3136€/m², tandis que les maisons maintiennent un niveau stable à 4039€/m². Le volume des transactions, après un pic en 2021, a montré un ralentissement constant ces dernières années, témoignant d'une normalisation du marché après une période d'intense activité.
Le marché immobilier à Franconville (95130), dans le Val-d'Oise, a enregistré 2 898 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 056 €/m² sur 2 261 ventes. Les prix varient entre 2 580 et 3 882 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 580 et 3 882 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 889 à 3 136 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 4 250 €/m² (637 ventes). Fourchette : entre 3 593 et 5 115 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.