Prix immobilier à Cergy
95000 · Val-d'Oise (95) · 3 985 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cergy
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 116 € | 170 | 2 935 € | 43 |
| 2024 | 3 224 € | 433 | 2 876 € | 138 |
| 2023 | 3 400 € | 515 | 3 062 € | 113 |
| 2022 | 3 450 € | 801 | 3 326 € | 160 |
| 2021 | 3 395 € | 909 | 3 117 € | 167 |
| 2020 | 3 307 € | 428 | 2 981 € | 108 |
Cadre de vie
Cergy s'étend sur 14.6 km² avec une densité de 4 872 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cergy
Cergy, ville dynamique du Val d'Oise avec ses 70 906 habitants et une densité de 4872 hab/km², présente un cadre de vie attractif, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire complète (27 maternelles, 27 élémentaires, 10 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y est significatif, avec 3256 ventes d'appartements et 729 ventes de maisons sur la période. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3361€/m², tandis que les maisons affichent une médiane de 3080€/m². Ces chiffres suggèrent une légère prime pour les appartements, potentiellement due à la typologie de l'offre et la forte densité urbaine.
L'évolution des prix à Cergy révèle des tendances contrastées. Après une période de croissance soutenue entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 3307€/m² à 3450€/m² et les maisons de 2981€/m² à 3326€/m², le marché a connu un infléchissement. En 2023 et 2024, les prix médians des appartements ont reculé, atteignant 3224€/m² en 2024, et ceux des maisons ont également baissé, s'établissant à 2876€/m² pour la même année. Les premières données de 2025 confirment cette tendance à la baisse, avec des prix qui continuent de s'ajuster, tant pour les appartements que pour les maisons. Cette correction des prix, après plusieurs années de hausse, pourrait indiquer une normalisation du marché ou une adaptation à un contexte économique plus contraint.
Le marché immobilier à Cergy (95000), dans le Val-d'Oise, a enregistré 3 985 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 361 €/m² sur 3 256 ventes. Les prix varient entre 2 834 et 3 963 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 834 et 3 963 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 307 à 3 116 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 3 080 €/m² (729 ventes). Fourchette : entre 2 666 et 3 501 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.