Prix immobilier à Pontoise

Pontoise, ville dynamique du Val-d'Oise avec ses près de 32 000 habitants et une forte densité, offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à son maillage éducatif complet (14 maternelles, 14 élémentaires, 7 collèges et 6 lycées). Le marché immobilier y a connu une période de croissance significative entre 2020 et 2022, où les prix médians des appartements sont passés de 3116€/m² à 3667€/m², et ceux des maisons de 3413€/m² à 4063€/m². Cette envolée s'est accompagnée d'une augmentation notable des volumes de transactions, reflétant un fort attrait pour la commune.

Cependant, les données récentes indiquent un infléchissement de cette tendance haussière. Après un pic en 2022, les prix médians ont amorcé une décrue en 2023 et 2024, pour les appartements comme pour les maisons. En 2024, les prix médians des appartements s'établissent à 3387€/m² et ceux des maisons à 3406€/m², se rapprochant des niveaux de 2020. Cette correction est également visible dans les volumes de ventes, qui ont diminué progressivement. Malgré cette baisse des prix, les maisons conservent globalement une légère surcote par rapport aux appartements sur l'ensemble de la période analysée. Les acquéreurs potentiels trouveront à Pontoise un marché en réajustement, offrant des opportunités potentiellement plus favorables que les années précédentes, avec une médiane actuelle de 3449€/m² pour les appartements et 3675€/m² pour les maisons sur l'ensemble des transactions enregistrées.