Prix immobilier à Montmorency
95160 · Val-d'Oise (95) · 1 815 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montmorency
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 606 € | 60 | 5 300 € | 41 |
| 2024 | 4 211 € | 209 | 4 525 € | 86 |
| 2023 | 4 149 € | 213 | 4 701 € | 81 |
| 2022 | 4 308 € | 267 | 5 233 € | 128 |
| 2021 | 4 075 € | 287 | 4 832 € | 197 |
| 2020 | 3 594 € | 139 | 4 535 € | 107 |
Cadre de vie
Montmorency s'étend sur 5.2 km² avec une densité de 4 188 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montmorency
Montmorency, ville résidentielle du Val-d'Oise, présente un marché immobilier dynamique avec une nette distinction entre appartements et maisons. Avec une population de plus de 21 000 habitants et une offre scolaire complète (5 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées), elle attire les familles. Sur le segment des appartements, le prix médian s'établit à 4074€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 3244€/m² et 5058€/m². Après une forte progression entre 2020 (3594€/m²) et 2022 (4308€/m²), les prix ont connu une légère érosion en 2023 (4149€/m²) avant de se stabiliser en 2024 (4211€/m²). L'année 2025, bien que sur un volume de ventes plus faible, affiche un prix médian en retrait à 3606€/m², suggérant une potentielle correction ou une évolution des typologies vendues.
Concernant les maisons, la médiane se situe à 4825€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3920€/m² à 5892€/m². Le marché des maisons a également connu une croissance robuste de 2020 (4535€/m²) à 2022 (5233€/m²), avant une baisse plus marquée en 2023 (4701€/m²) et 2024 (4525€/m²). Cependant, l'année 2025 se distingue par une nette reprise à 5300€/m², bien que sur un volume de transactions plus limité. Il est intéressant de noter que les maisons affichent une prime significative par rapport aux appartements, reflétant sans doute l'attrait pour les biens individuels dans cette commune dense. Le marché de Montmorency, après des hausses notables, semble donc connaître des ajustements, avec des dynamiques de prix distinctes entre les deux types de biens.
Le marché immobilier à Montmorency (95160), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 815 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 074 €/m² sur 1 175 ventes. Les prix varient entre 3 244 et 5 058 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 244 et 5 058 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 594 à 3 606 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 4 825 €/m² (640 ventes). Fourchette : entre 3 920 et 5 892 €/m².
Tendance longue : +17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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