Prix immobilier à Bezons
95870 · Val-d'Oise (95) · 2 100 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bezons
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 826 € | 61 | 4 291 € | 30 |
| 2024 | 3 874 € | 190 | 4 552 € | 92 |
| 2023 | 4 444 € | 239 | 5 098 € | 121 |
| 2022 | 4 574 € | 383 | 4 944 € | 160 |
| 2021 | 4 379 € | 377 | 4 926 € | 170 |
| 2020 | 4 336 € | 186 | 4 622 € | 91 |
Cadre de vie
Bezons s'étend sur 4.2 km² avec une densité de 8 704 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bezons
Bezons, ville du 95 de près de 36 500 habitants sur 4.2 km², présente un cadre de vie dense mais bien pourvu en infrastructures éducatives, avec 9 maternelles, 9 élémentaires, 3 collèges et 2 lycées. Le marché immobilier global affiche une médiane pour les appartements à 4362€/m² (1436 ventes) et pour les maisons à 4820€/m² (664 ventes). Historiquement, les prix ont connu une période de croissance notable. Les appartements sont passés de 4336€/m² en 2020 à un pic de 4574€/m² en 2022, tandis que les maisons ont vu leur valeur progresser de 4622€/m² en 2020 à 5098€/m² en 2023.
Cependant, les données récentes de 2024 et 2025 indiquent un net fléchissement des prix, tant pour les appartements que pour les maisons. Le prix médian des appartements a chuté à 3874€/m² en 2024 et 3826€/m² en 2025, tandis que celui des maisons est passé à 4552€/m² en 2024 et 4291€/m² en 2025. Cette tendance baissière s'accompagne également d'une diminution significative du volume des ventes sur la même période. Il est clair que le marché de Bezons traverse une phase de correction, avec une pression à la baisse sur les prix et une activité transactionnelle ralentie, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Bezons (95870), dans le Val-d'Oise, a enregistré 2 100 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 362 €/m² sur 1 436 ventes. Les prix varient entre 3 571 et 5 232 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 571 et 5 232 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 336 à 3 826 €/m², soit -12%.
Maisons
Prix médian : 4 820 €/m² (664 ventes). Fourchette : entre 3 959 et 6 152 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.