Prix immobilier à Villeneuve-Tolosane
31270 · Haute-Garonne (31) · 652 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villeneuve-Tolosane
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 562 € | 12 | 2 810 € | 30 |
| 2024 | 2 526 € | 36 | 2 812 € | 74 |
| 2023 | 2 582 € | 44 | 3 068 € | 93 |
| 2022 | 2 495 € | 48 | 2 984 € | 90 |
| 2021 | 2 385 € | 50 | 2 772 € | 107 |
| 2020 | 2 414 € | 24 | 2 692 € | 44 |
Cadre de vie
Villeneuve-Tolosane s'étend sur 5.1 km² avec une densité de 2 173 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-Tolosane
Villeneuve-Tolosane, forte de ses 11 044 habitants sur une surface dense de 5.1 km², présente un marché immobilier dynamique et familial, bien pourvu en infrastructures éducatives avec ses maternelles, élémentaires et son collège. Le prix médian global s'établit à 2494€/m² pour les appartements et 2867€/m² pour les maisons, ces dernières représentant la majorité des transactions avec 438 ventes contre 214 pour les appartements. Cette préférence marquée pour l'habitat individuel s'explique probablement par le cadre de vie recherché aux portes de Toulouse.
L'analyse des tendances révèle une stabilité relative pour les appartements, dont le prix médian a oscillé autour de 2400-2500€/m² ces dernières années, avec une légère progression entre 2020 (2414€/m²) et 2023 (2582€/m²), avant une légère correction en 2024 (2526€/m²). Le marché des maisons, quant à lui, a connu une croissance plus soutenue, passant de 2692€/m² en 2020 à un pic de 3068€/m² en 2023. On observe toutefois un ajustement notable en 2024 et 2025, ramenant le prix médian aux alentours de 2810-2812€/m². Malgré cette récente correction, Villeneuve-Tolosane conserve son attractivité, notamment pour les familles à la recherche d'un environnement pavillonnaire avec un accès facilité aux services.
Le marché immobilier à Villeneuve-Tolosane (31270), en Haute-Garonne, a enregistré 652 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 494 €/m² sur 214 ventes. Les prix varient entre 2 282 et 2 843 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 282 et 2 843 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 414 à 2 562 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 2 867 €/m² (438 ventes). Fourchette : entre 2 512 et 3 270 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.