Prix immobilier à Cugnaux
31270 · Haute-Garonne (31) · 1 502 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cugnaux
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 500 € | 45 | 2 764 € | 52 |
| 2024 | 2 531 € | 123 | 2 888 € | 118 |
| 2023 | 2 685 € | 142 | 2 970 € | 119 |
| 2022 | 2 685 € | 157 | 3 093 € | 158 |
| 2021 | 2 691 € | 202 | 2 865 € | 190 |
| 2020 | 2 609 € | 107 | 2 802 € | 89 |
Cadre de vie
Cugnaux s'étend sur 13.1 km² avec une densité de 1 583 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cugnaux
Cugnaux, ville dynamique de près de 20 700 habitants au sud-ouest de Toulouse, présente un marché immobilier globalement stable, avec des nuances entre appartements et maisons. La ville offre un cadre de vie apprécié, dotée d'infrastructures éducatives complètes (5 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège, 1 lycée), contribuant à son attractivité pour les familles. Sur l'ensemble des ventes récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 2642€/m², tandis que celui des maisons atteint 2920€/m², soulignant une prime pour l'habitat individuel.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une légère érosion des prix après un pic. Pour les appartements, le prix médian, après avoir culminé à 2691€/m² en 2021 et s'être maintenu en 2022 et 2023, affiche un recul en 2024 (2531€/m²) et 2025 (2500€/m²), accompagné d'une diminution des volumes de ventes. Concernant les maisons, après une forte progression jusqu'en 2022 (3093€/m²), les prix ont amorcé une correction en 2023 (2970€/m²) et continuent de baisser en 2024 (2888€/m²) et 2025 (2764€/m²), rejoignant ainsi des niveaux proches de ceux de 2020. Cette tendance suggère une période d'ajustement du marché, potentiellement influencée par des facteurs macroéconomiques, offrant de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Cugnaux (31270), en Haute-Garonne, a enregistré 1 502 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 642 €/m² sur 776 ventes. Les prix varient entre 2 282 et 3 273 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 282 et 3 273 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 609 à 2 500 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 2 920 €/m² (726 ventes). Fourchette : entre 2 571 et 3 440 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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