Prix immobilier à Balma
31130 · Haute-Garonne (31) · 1 220 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Balma
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 333 € | 54 | 3 998 € | 34 |
| 2024 | 3 189 € | 113 | 4 025 € | 90 |
| 2023 | 3 466 € | 137 | 4 367 € | 86 |
| 2022 | 3 467 € | 185 | 4 398 € | 138 |
| 2021 | 3 449 € | 145 | 4 055 € | 120 |
| 2020 | 3 219 € | 53 | 3 895 € | 65 |
Cadre de vie
Balma s'étend sur 16.7 km² avec une densité de 1 064 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Balma
Balma, commune dynamique du 31 forte de ses 17 772 habitants et d'une excellente infrastructure éducative (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée), présente un marché immobilier globalement stable mais avec des nuances récentes. Sur l'ensemble des transactions, les appartements affichent une médiane de 3422€/m² pour 687 ventes, tandis que les maisons s'établissent à 4188€/m² sur 533 ventes, confirmant l'attrait pour l'habitat individuel.
L'évolution des prix révèle une tendance intéressante. Après une croissance soutenue entre 2020 et 2022 pour les deux segments, où les appartements sont passés de 3219€/m² à 3467€/m² et les maisons de 3895€/m² à 4398€/m², la période récente marque une légère correction. En 2023, les prix se sont stabilisés voire très légèrement repliés, avant une baisse plus nette observée en 2024 (3189€/m² pour les appartements et 4025€/m² pour les maisons). Les données de 2025, bien que partielles, suggèrent une amorce de reprise pour les appartements (3333€/m²) mais une poursuite de l'ajustement pour les maisons (3998€/m²). Le marché balmanais reste attractif, mais les acquéreurs bénéficient actuellement d'un contexte plus favorable suite à ce léger assainissement des prix.
Le marché immobilier à Balma (31130), en Haute-Garonne, a enregistré 1 220 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 422 €/m² sur 687 ventes. Les prix varient entre 3 063 et 3 742 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 063 et 3 742 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 219 à 3 333 €/m², soit +4%.
Maisons
Prix médian : 4 188 €/m² (533 ventes). Fourchette : entre 3 597 et 4 770 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.