Prix immobilier à Muret
31600 · Haute-Garonne (31) · 2 172 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Muret
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 129 € | 84 | 2 663 € | 65 |
| 2024 | 2 213 € | 181 | 2 411 € | 140 |
| 2023 | 2 174 € | 227 | 2 771 € | 164 |
| 2022 | 2 206 € | 244 | 2 815 € | 233 |
| 2021 | 2 121 € | 256 | 2 594 € | 283 |
| 2020 | 1 954 € | 134 | 2 426 € | 161 |
Cadre de vie
Muret s'étend sur 58.4 km² avec une densité de 447 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Muret
Muret, ville de 26 079 habitants dans le département 31, offre un cadre de vie dynamique avec une bonne infrastructure éducative (10 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une activité soutenue, avec 1126 ventes d'appartements et 1046 ventes de maisons enregistrées globalement. Le prix médian pour les appartements s'établit à 2151€/m², tandis que celui des maisons est plus élevé, à 2617€/m², reflétant une préférence pour l'habitat individuel.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance notable entre 2020 et 2022, les prix des appartements ont montré une relative stabilité, passant de 2206€/m² en 2022 à 2129€/m² en 2025 (sur les données disponibles), avec un pic à 2213€/m² en 2024. Le volume de ventes a également diminué sur la même période. Pour les maisons, après un pic à 2815€/m² en 2022, on observe une légère érosion en 2023 et une baisse plus marquée en 2024 à 2411€/m², avant une remontée à 2663€/m² en 2025. Le marché des maisons a également vu son nombre de transactions se contracter. Ces fluctuations suggèrent une période d'ajustement après des années de forte croissance, avec une demande toujours présente mais potentiellement plus sélective.
Le marché immobilier à Muret (31600), en Haute-Garonne, a enregistré 2 172 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 151 €/m² sur 1 126 ventes. Les prix varient entre 1 833 et 2 567 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 833 et 2 567 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 954 à 2 129 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 2 617 €/m² (1 046 ventes). Fourchette : entre 2 167 et 3 074 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.