Prix immobilier à Saint-Gaudens
31800 · Haute-Garonne (31) · 1 539 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Gaudens
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 232 € | 60 | 1 566 € | 36 |
| 2024 | 1 277 € | 158 | 1 357 € | 99 |
| 2023 | 1 250 € | 162 | 1 452 € | 111 |
| 2022 | 1 311 € | 194 | 1 455 € | 166 |
| 2021 | 1 242 € | 196 | 1 292 € | 178 |
| 2020 | 1 332 € | 115 | 1 185 € | 64 |
Cadre de vie
Saint-Gaudens s'étend sur 27.8 km² avec une densité de 437 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Gaudens
Le marché immobilier de Saint-Gaudens, ville de 12 139 habitants dans le département 31, présente un dynamisme intéressant, notamment au regard de son offre éducative complète (5 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges, 6 lycées). Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 1275€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 963-2143€/m² sur 885 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian de 1390€/m², oscillant entre 1025€/m² et 1749€/m² sur 654 transactions. Cette légère prime pour les maisons souligne une préférence constante, malgré une volatilité des prix plus marquée.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des trajectoires distinctes. Après une légère baisse en 2021, le prix des appartements est resté relativement stable autour de 1250-1300€/m², avec un pic à 1332€/m² en 2020 et un prix actuel en 2024 de 1277€/m². Le début de 2025 montre une légère érosion à 1232€/m² sur un volume de ventes plus faible. Le marché des maisons, après une progression notable de 1185€/m² en 2020 à 1455€/m² en 2022, a maintenu cette valeur en 2023. Bien qu'une légère correction soit observée en 2024 à 1357€/m², le début de 2025 indique une reprise significative à 1566€/m², suggérant une forte demande persistante pour ce type de biens. Le nombre de ventes, en baisse pour les deux segments en 2024 et 2025, pourrait traduire une certaine prudence ou un ajustement de l'offre.
Le marché immobilier à Saint-Gaudens (31800), en Haute-Garonne, a enregistré 1 539 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 275 €/m² sur 885 ventes. Les prix varient entre 963 et 2 143 €/m².
50 % des transactions se situent entre 963 et 2 143 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 332 à 1 232 €/m², soit -8%.
Maisons
Prix médian : 1 390 €/m² (654 ventes). Fourchette : entre 1 025 et 1 749 €/m².
Tendance longue : +32% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.