Prix immobilier à Toulouse
31000 · Haute-Garonne (31) · 46 609 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Toulouse
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 408 € | 2 679 | 3 636 € | 481 |
| 2024 | 3 341 € | 6 391 | 3 754 € | 1 103 |
| 2023 | 3 452 € | 7 101 | 4 061 € | 1 195 |
| 2022 | 3 509 € | 9 580 | 4 024 € | 1 550 |
| 2021 | 3 404 € | 9 499 | 3 812 € | 1 594 |
| 2020 | 3 365 € | 4 642 | 3 759 € | 794 |
Cadre de vie
Toulouse s'étend sur 118.1 km² avec une densité de 4 361 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Toulouse
Toulouse, forte de ses 514 819 habitants et de son dynamisme académique (près de 400 établissements scolaires), présente un marché immobilier robuste mais en pleine adaptation. Sur l'ensemble des ventes récentes, le prix médian d'un appartement se situe à 3 424 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2 646 à 4 493 €/m². Les maisons, quant à elles, affichent une médiane légèrement supérieure à 3 886 €/m², oscillant entre 2 986 et 5 158 €/m². Cette différence de prix au mètre carré, couplée à un volume de transactions bien plus important pour les appartements (près de 40 000 ventes contre 6 700 pour les maisons), souligne la prépondérance du marché collectif dans la Ville Rose.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une croissance constante des prix entre 2020 et 2022 pour les deux types de biens, l'année 2023 a marqué un léger fléchissement pour les appartements (passant de 3 509 €/m² à 3 452 €/m²), tandis que les maisons continuaient une légère progression. Cependant, 2024 semble confirmer un ajustement plus marqué, avec une baisse des prix médians pour les appartements (3 341 €/m²) et un retour aux niveaux de 2020 pour les maisons (3 754 €/m²). Les données partielles de 2025 indiquent pour l'instant une légère reprise pour les appartements et une poursuite de la décélération pour les maisons, suggérant une phase de rééquilibrage du marché toulousain après plusieurs années de forte activité.
Le marché immobilier à Toulouse (31000), en Haute-Garonne, a enregistré 46 609 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 424 €/m² sur 39 892 ventes. Les prix varient entre 2 646 et 4 493 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 646 et 4 493 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 365 à 3 408 €/m², soit +1%.
Maisons
Prix médian : 3 886 €/m² (6 717 ventes). Fourchette : entre 2 986 et 5 158 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.