Prix immobilier à Colomiers
31770 · Haute-Garonne (31) · 2 703 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Colomiers
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 634 € | 102 | 3 140 € | 76 |
| 2024 | 2 531 € | 264 | 2 968 € | 164 |
| 2023 | 2 615 € | 323 | 3 217 € | 204 |
| 2022 | 2 571 € | 412 | 3 329 € | 233 |
| 2021 | 2 550 € | 369 | 3 180 € | 263 |
| 2020 | 2 411 € | 162 | 3 092 € | 131 |
Cadre de vie
Colomiers s'étend sur 21.0 km² avec une densité de 1 943 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Colomiers
Colomiers, ville dynamique de près de 41 000 habitants dans le département 31, présente un marché immobilier caractérisé par une forte demande, notamment pour son cadre de vie familial dense (1943 hab/km²) et ses nombreuses infrastructures éducatives (11 maternelles, 10 élémentaires, 8 collèges, 8 lycées). Le marché global révèle une médiane pour les appartements à 2560€/m² sur 1632 ventes, et 3163€/m² pour les maisons sur 1071 ventes, soulignant une prime significative pour les biens individuels.
L'analyse des prix par année montre une évolution intéressante. Après une croissance constante pour les appartements entre 2020 (2411€/m²) et 2023 (2615€/m²), on observe une légère correction en 2024 (2531€/m²) avant une reprise apparente en 2025 (2634€/m²), bien que sur un volume de ventes plus faible. Le segment des maisons a également connu une hausse notable de 2020 (3092€/m²) à 2022 (3329€/m²), avant une baisse plus marquée en 2024 (2968€/m²), puis une stabilisation autour de 3140€/m² en 2025. Cette dynamique suggère une période de réajustement des prix, particulièrement pour les maisons, après plusieurs années de croissance.
Actuellement, le marché columérin semble se stabiliser après des ajustements récents. Les appartements affichent une certaine résilience, tandis que les maisons ont connu une correction plus prononcée en 2024. Cependant, les projections pour 2025 indiquent une reprise des prix pour les deux types de biens, suggérant une confiance retrouvée des acquéreurs et vendeurs dans cette commune attractive.
Le marché immobilier à Colomiers (31770), en Haute-Garonne, a enregistré 2 703 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 560 €/m² sur 1 632 ventes. Les prix varient entre 2 083 et 2 877 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 083 et 2 877 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 411 à 2 634 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 3 163 €/m² (1 071 ventes). Fourchette : entre 2 703 et 3 620 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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