Prix immobilier à Blagnac
31700 · Haute-Garonne (31) · 2 044 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Blagnac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 039 € | 85 | 3 304 € | 29 |
| 2024 | 2 980 € | 220 | 3 568 € | 108 |
| 2023 | 3 093 € | 264 | 3 921 € | 120 |
| 2022 | 3 000 € | 312 | 3 773 € | 169 |
| 2021 | 3 021 € | 343 | 3 644 € | 139 |
| 2020 | 3 228 € | 194 | 3 604 € | 61 |
Cadre de vie
Blagnac s'étend sur 17.2 km² avec une densité de 1 603 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Blagnac
Blagnac, ville dynamique de 27 604 habitants sur 17.2 km², présente un marché immobilier en constante évolution, soutenu par une excellente infrastructure éducative avec de nombreuses écoles. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian des appartements s'établit à 3046€/m², tandis que celui des maisons atteint 3692€/m², révélant une prime significative pour les biens individuels. Les volumes de ventes sont également plus importants pour les appartements (1418 ventes) que pour les maisons (626 ventes), suggérant une demande soutenue pour les logements collectifs.
L'analyse des tendances annuelles montre une certaine résilience. Après une légère baisse des prix des appartements entre 2020 (3228€/m²) et 2022 (3000€/m²), on observe une reprise en 2023 (3093€/m²) avant un ajustement plus récent en 2024 (2980€/m²) et 2025 (3039€/m² sur les premiers mois). Du côté des maisons, la tendance est globalement plus haussière, passant de 3604€/m² en 2020 à un pic de 3921€/m² en 2023, avant un recul notable en 2024 (3568€/m²) et 2025 (3304€/m²). Ces fluctuations récentes, particulièrement marquées pour les maisons, pourraient indiquer une période de stabilisation après plusieurs années de croissance. Le marché blagnacais reste attractif, mais les acheteurs et vendeurs doivent prendre en compte ces ajustements récents pour leurs projets immobiliers.
Le marché immobilier à Blagnac (31700), en Haute-Garonne, a enregistré 2 044 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 046 €/m² sur 1 418 ventes. Les prix varient entre 2 623 et 3 480 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 623 et 3 480 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 228 à 3 039 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 3 692 €/m² (626 ventes). Fourchette : entre 3 174 et 4 412 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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