Prix immobilier à Castanet-Tolosan
31320 · Haute-Garonne (31) · 1 174 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Castanet-Tolosan
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 189 € | 59 | 3 465 € | 32 |
| 2024 | 3 077 € | 111 | 3 361 € | 53 |
| 2023 | 3 094 € | 118 | 3 491 € | 71 |
| 2022 | 3 217 € | 176 | 3 565 € | 87 |
| 2021 | 3 276 € | 213 | 3 189 € | 124 |
| 2020 | 3 196 € | 78 | 3 021 € | 52 |
Cadre de vie
Castanet-Tolosan s'étend sur 8.2 km² avec une densité de 1 858 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Castanet-Tolosan
Castanet-Tolosan, ville dynamique de près de 15 317 habitants sur 8.2 km², offre un cadre de vie prisé avec une densité confortable et une offre scolaire complète (6 maternelles, 6 élémentaires, 1 collège, 1 lycée), ce qui en fait un lieu attractif pour les familles. Sur le marché immobilier, le prix médian global s'établit à 3188€/m² pour les appartements et 3303€/m² pour les maisons, avec une fourchette Q1-Q3 respective de 2782-3611€/m² et 2808-3807€/m², témoignant d'une certaine homogénéité entre les deux types de biens, bien que les maisons affichent un léger avantage tarifaire. Un volume de transactions significatif a été observé, avec 755 ventes d'appartements et 419 ventes de maisons sur la période.
En analysant l'évolution des prix au fil des ans, on constate des dynamiques différenciées. Le marché des appartements, après un pic en 2021 (3276€/m²), a connu une légère correction jusqu'en 2024 (3077€/m²), avant de montrer des signes de reprise en 2025 (3189€/m²). Les maisons, quant à elles, ont enregistré une progression plus marquée et constante, passant de 3021€/m² en 2020 à un pic de 3565€/m² en 2022, et se maintenant à un niveau élevé autour de 3361€/m² à 3465€/m² sur les dernières années. Cette résilience des prix des maisons, malgré une légère érosion en 2024, souligne la forte demande pour ce type de bien dans la commune. Le marché de Castanet-Tolosan reste donc globalement attractif, avec une demande soutenue pour les maisons et une stabilisation progressive des prix des appartements après une phase de léger ajustement.
Le marché immobilier à Castanet-Tolosan (31320), en Haute-Garonne, a enregistré 1 174 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 188 €/m² sur 755 ventes. Les prix varient entre 2 782 et 3 611 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 782 et 3 611 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 196 à 3 189 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 3 303 €/m² (419 ventes). Fourchette : entre 2 808 et 3 807 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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