Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon

31110 · Haute-Garonne (31) · 1 376 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Bagnères-de-Luchon

⬡

Appartements

-7%

2024→2025

2 319 €/m²

1 199 ventes

1 840 — 3 000 €/m²

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Maisons

+4%

2024→2025

1 964 €/m²

177 ventes

1 357 — 2 620 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 401 €	102	2 060 €	10
2024	2 573 €	180	1 975 €	30
2023	2 516 €	238	2 174 €	33
2022	2 265 €	344	2 116 €	50
2021	2 074 €	244	1 642 €	42
2020	2 037 €	91	1 621 €	12

Cadre de vie

2 076

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Bagnères-de-Luchon s'étend sur 52.2 km² avec une densité de 40 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Bagnères-de-Luchon

Le marché immobilier à Bagnères-de-Luchon (31110), en Haute-Garonne, a enregistré 1 376 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 319 €/m² sur 1 199 ventes. Les prix varient entre 1 840 et 3 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 840 et 3 000 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 037 à 2 401 €/m², soit +18%.

Maisons

Prix médian : 1 964 €/m² (177 ventes). Fourchette : entre 1 357 et 2 620 €/m².

Tendance longue : +27% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,5 €/m²/mois

Fourchette : 7,3 — 15,1 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

🏠

Maison

9,1 €/m²/mois

Fourchette : 6,5 — 12,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

84.28 %

Taux communal TF bâtie

16.3 %

Taux TF non bâtie

CC Pyrénées Haut Garonnaises

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 27 (13.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 24 (11.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 14 (6.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 14 (6.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)AvalancheTempête et grains (vent)Rupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bagnères-de-Luchon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bagnères-de-Luchon est de 2 319 € pour un appartement et de 1 964 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Bagnères-de-Luchon ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 037 à 2 401 €/m², soit une hausse de 18%.

Combien de ventes immobilières à Bagnères-de-Luchon ?

1 376 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Bagnères-de-Luchon entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Bagnères-de-Luchon ?

Les prix des appartements varient entre 1 840 et 3 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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