Prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
34750 · Hérault (34) · 601 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 379 € | 16 | 4 167 € | 18 |
| 2024 | 3 494 € | 16 | 4 047 € | 60 |
| 2023 | 3 347 € | 27 | 4 123 € | 90 |
| 2022 | 3 438 € | 39 | 4 126 € | 94 |
| 2021 | 3 335 € | 56 | 3 866 € | 122 |
| 2020 | 3 126 € | 16 | 3 505 € | 47 |
Cadre de vie
Villeneuve-lès-Maguelone s'étend sur 31.2 km² avec une densité de 349 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
Villeneuve-lès-Maguelone, forte de ses 10 872 habitants et d'une densité de 349 hab/km² sur 31.2 km², offre un cadre de vie apprécié, dotée d'une infrastructure éducative complète (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 collège, 1 lycée) adaptée aux familles. Le marché immobilier y est dynamique, avec une médiane pour les appartements à 3355€/m² (sur 170 ventes) et pour les maisons à 4000€/m² (sur 431 ventes). Ces chiffres révèlent une valorisation supérieure des maisons, bien que les appartements affichent également une belle performance.
L'analyse des tendances sur les dernières années montre une progression constante des prix. Pour les appartements, après une hausse notable entre 2020 (3126€/m²) et 2022 (3438€/m²), les prix ont connu une légère fluctuation, se stabilisant autour de 3300-3400€/m² en 2023 et 2024, avec une légère remontée en 2025 à 3379€/m². Le marché des maisons a également suivi une trajectoire similaire, passant de 3505€/m² en 2020 à 4126€/m² en 2022, et se maintenant solidement au-dessus de 4000€/m² jusqu'en 2025. Malgré un léger fléchissement des volumes de ventes en 2023 et 2024 pour les appartements, et une stabilisation pour les maisons, le marché de Villeneuve-lès-Maguelone démontre une résilience et une attractivité certaine, confortant l'investissement dans cette commune.
Le marché immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone (34750), dans l'Hérault, a enregistré 601 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 355 €/m² sur 170 ventes. Les prix varient entre 2 659 et 4 297 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 659 et 4 297 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 126 à 3 379 €/m², soit +8%.
Maisons
Prix médian : 4 000 €/m² (431 ventes). Fourchette : entre 3 128 et 4 569 €/m².
Tendance longue : +19% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.