Prix immobilier à Mauguio
34130 · Hérault (34) · 2 199 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Mauguio
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 795 € | 110 | 4 250 € | 66 |
| 2024 | 4 790 € | 229 | 4 392 € | 116 |
| 2023 | 4 820 € | 239 | 4 804 € | 143 |
| 2022 | 4 524 € | 322 | 4 390 € | 177 |
| 2021 | 4 231 € | 321 | 4 165 € | 183 |
| 2020 | 4 035 € | 208 | 3 939 € | 85 |
Cadre de vie
Mauguio s'étend sur 76.9 km² avec une densité de 215 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Mauguio
Le marché immobilier de Mauguio, ville de 16 522 habitants à la densité modérée (215 hab/km²), présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 501€ pour les appartements et 4 311€ pour les maisons, avec des fourchettes de prix assez larges, témoignant d'une diversité de biens. La commune est bien pourvue en infrastructures éducatives pour les plus jeunes, avec 8 écoles maternelles et autant d'élémentaires, ainsi qu'un collège, offrant un cadre de vie familial attractif.
L'évolution des prix sur les dernières années révèle une période de croissance soutenue, notamment entre 2020 et 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 4 035€/m² à 4 820€/m² sur cette période, tandis que les maisons progressaient de 3 939€/m² à 4 804€/m². Cependant, les données récentes (2024 et 2025) suggèrent une stabilisation voire un léger ajustement. Le prix des appartements se maintient autour de 4 790-4 795€/m², tandis que celui des maisons affiche une légère correction, redescendant à 4 392€/m² en 2024 puis 4 250€/m² en 2025. Cette tendance pourrait indiquer une normalisation du marché après une période de forte hausse, offrant des opportunités pour les acquéreurs de maisons. Le volume de transactions, après un pic en 2021-2022, montre également un ralentissement, notamment en 2025.
Le marché immobilier à Mauguio (34130), dans l'Hérault, a enregistré 2 199 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 501 €/m² sur 1 429 ventes. Les prix varient entre 3 810 et 5 463 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 810 et 5 463 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 035 à 4 795 €/m², soit +19%.
Maisons
Prix médian : 4 311 €/m² (770 ventes). Fourchette : entre 3 655 et 5 196 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.