Prix immobilier à Palavas-les-Flots
34250 · Hérault (34) · 1 428 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Palavas-les-Flots
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 020 € | 86 | 4 726 € | 15 |
| 2024 | 5 205 € | 203 | 5 019 € | 37 |
| 2023 | 5 500 € | 213 | 5 059 € | 17 |
| 2022 | 5 421 € | 316 | 4 980 € | 39 |
| 2021 | 4 810 € | 302 | 4 570 € | 48 |
| 2020 | 4 509 € | 130 | 4 643 € | 22 |
Cadre de vie
Palavas-les-Flots s'étend sur 9.2 km² avec une densité de 665 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Palavas-les-Flots
Le marché immobilier de Palavas-les-Flots, ville côtière du département 34 avec ses 6133 habitants et une densité de 665 hab/km², présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian global pour les appartements s'établit à 5120€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 4100-6301€/m² sur un volume significatif de 1250 ventes. Les maisons, moins nombreuses avec 178 ventes, affichent une médiane légèrement inférieure à 4778€/m², oscillant entre 4121€/m² et 5952€/m². La présence de deux écoles maternelles et trois élémentaires souligne un cadre de vie adapté aux familles, malgré l'absence de collèges et lycées sur la commune.
L'évolution des prix révèle une tendance haussière marquée jusqu'en 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 4509€/m² en 2020 à un pic de 5500€/m² en 2023, avant une légère correction à 5205€/m² en 2024 et 5020€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus faible). Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, grimpant de 4643€/m² en 2020 à 5059€/m² en 2023, puis se stabilisant autour de 5019€/m² en 2024 avant de fléchir à 4726€/m² en 2025.
Actuellement, on observe donc une phase de légère décélération après plusieurs années de forte croissance, particulièrement pour les appartements qui avaient connu une envolée plus rapide. Cependant, les prix restent à des niveaux élevés, bien au-dessus de ceux observés en début de décennie. Le marché palavasien, caractérisé par une forte demande pour les appartements, semble entrer dans une période de réajustement, offrant potentiellement de nouvelles opportunités.
Le marché immobilier à Palavas-les-Flots (34250), dans l'Hérault, a enregistré 1 428 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 120 €/m² sur 1 250 ventes. Les prix varient entre 4 100 et 6 301 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 100 et 6 301 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 509 à 5 020 €/m², soit +11%.
Maisons
Prix médian : 4 778 €/m² (178 ventes). Fourchette : entre 4 121 et 5 952 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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