Prix immobilier à Lunel
34400 · Hérault (34) · 2 452 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Lunel
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 377 € | 80 | 3 031 € | 85 |
| 2024 | 2 526 € | 203 | 3 084 € | 186 |
| 2023 | 2 549 € | 275 | 3 200 € | 216 |
| 2022 | 2 475 € | 262 | 3 110 € | 246 |
| 2021 | 2 299 € | 326 | 2 723 € | 304 |
| 2020 | 2 458 € | 129 | 2 572 € | 140 |
Cadre de vie
Lunel s'étend sur 24.2 km² avec une densité de 1 101 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Lunel
Lunel, ville dynamique de l'Hérault avec ses 26 623 habitants et une densité de 1101 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire complète (7 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y est relativement actif, avec près de 1300 ventes d'appartements et autant de maisons enregistrées sur la période récente. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2449€/m², tandis que celui des maisons atteint 2903€/m², soulignant une prime constante pour l'habitat individuel.
L'analyse des tendances révèle une certaine résilience du marché lunellois. Après une légère baisse des prix des appartements en 2021, la médiane a progressivement repris sa croissance pour atteindre un pic à 2549€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024 et 2025, où elle s'établit à 2377€/m² sur les dernières données. Pour les maisons, la progression est plus nette et constante, passant de 2572€/m² en 2020 à 3200€/m² en 2023, avant une légère érosion en 2024 et 2025, ramenant le prix médian à 3031€/m². Ces ajustements récents, après plusieurs années de hausse significative, pourraient indiquer une phase de stabilisation ou une adaptation du marché aux conditions actuelles. Le segment des maisons maintient une attractivité forte, témoignant de l'engouement pour ce type de bien dans la région.
Le marché immobilier à Lunel (34400), dans l'Hérault, a enregistré 2 452 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 449 €/m² sur 1 275 ventes. Les prix varient entre 1 898 et 3 403 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 898 et 3 403 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 458 à 2 377 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 2 903 €/m² (1 177 ventes). Fourchette : entre 2 385 et 3 465 €/m².
Tendance longue : +18% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.