Prix immobilier à Castelnau-le-Lez
34170 · Hérault (34) · 2 392 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Castelnau-le-Lez
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 804 € | 107 | 4 547 € | 44 |
| 2024 | 3 816 € | 238 | 4 799 € | 149 |
| 2023 | 3 883 € | 322 | 5 076 € | 169 |
| 2022 | 3 881 € | 365 | 4 929 € | 188 |
| 2021 | 3 619 € | 335 | 4 493 € | 216 |
| 2020 | 3 591 € | 151 | 4 225 € | 108 |
Cadre de vie
Castelnau-le-Lez s'étend sur 11.1 km² avec une densité de 2 346 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez, avec ses 26 058 habitants sur une surface de 11,1 km² et une densité de 2346 hab/km², offre un cadre de vie dynamique et bien pourvu en infrastructures éducatives (9 maternelles, 7 élémentaires, 1 collège, 3 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une valeur médiane de 3794€/m² pour les appartements et de 4721€/m² pour les maisons, confirmant une prime significative pour l'acquisition d'une maison individuelle. Sur la période récente, 1518 ventes d'appartements et 874 ventes de maisons témoignent d'une activité soutenue.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une période de forte croissance des prix, notamment entre 2020 et 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 3591€/m² en 2020 à un pic de 3883€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024 et 2025 pour se stabiliser autour de 3800€/m². Pour les maisons, la progression a été encore plus marquée, partant de 4225€/m² en 2020 pour atteindre 5076€/m² en 2023, avant un ajustement en 2024 et 2025 ramenant la médiane autour de 4500-4700€/m². Cette stabilisation des prix en 2024-2025, après une période d'euphorie, suggère un marché qui retrouve un certain équilibre, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs et les vendeurs.
Le marché immobilier à Castelnau-le-Lez (34170), dans l'Hérault, a enregistré 2 392 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 794 €/m² sur 1 518 ventes. Les prix varient entre 3 260 et 4 417 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 260 et 4 417 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 591 à 3 804 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 4 721 €/m² (874 ventes). Fourchette : entre 3 983 et 5 830 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.