Prix immobilier à Béziers
34500 · Hérault (34) · 11 567 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Béziers
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 190 € | 529 | 2 325 € | 190 |
| 2024 | 2 266 € | 1 438 | 2 302 € | 515 |
| 2023 | 2 288 € | 1 600 | 2 385 € | 536 |
| 2022 | 2 241 € | 1 902 | 2 258 € | 745 |
| 2021 | 2 364 € | 2 139 | 2 030 € | 701 |
| 2020 | 2 182 € | 920 | 1 983 € | 352 |
Cadre de vie
Béziers s'étend sur 95.8 km² avec une densité de 851 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Béziers
Le marché immobilier de Béziers, ville dynamique de 81 545 habitants dotée d'une offre éducative complète (29 maternelles, 29 élémentaires, 14 collèges, 12 lycées), montre des dynamiques intéressantes. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 2 265 €/m², avec une large fourchette (Q1-Q3 : 1 408-4 455 €/m²) reflétant la diversité des biens. Après une nette progression entre 2020 (2 182 €/m²) et 2021 (2 364 €/m²), les prix se sont stabilisés autour de 2 200 - 2 300 €/m² sur les dernières années, avec une légère inflexion à la baisse pour 2025 (2 190 €/m²). Le volume de ventes, bien qu'en diminution depuis son pic de 2021, reste significatif.
Concernant les maisons, le prix médian est légèrement inférieur à celui des appartements, à 2 198 €/m², avec une fourchette plus resserrée (Q1-Q3 : 1 750-2 729 €/m²), indiquant une homogénéité des prix plus marquée. Ce segment a connu une croissance plus soutenue et constante, passant de 1 983 €/m² en 2020 à 2 325 €/m² en 2025. Les maisons semblent ainsi afficher une meilleure résilience et un potentiel d'appréciation plus stable face aux fluctuations récentes du marché. Le volume de ventes, naturellement inférieur à celui des appartements, suit une tendance similaire de modération après 2022. Globalement, Béziers offre un marché diversifié, avec une stabilisation des prix pour les appartements et une progression constante pour les maisons.
Le marché immobilier à Béziers (34500), dans l'Hérault, a enregistré 11 567 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 265 €/m² sur 8 528 ventes. Les prix varient entre 1 408 et 4 455 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 408 et 4 455 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 182 à 2 190 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 2 198 €/m² (3 039 ventes). Fourchette : entre 1 750 et 2 729 €/m².
Tendance longue : +17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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