Prix immobilier à Sète
34200 · Hérault (34) · 6 886 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Sète
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 538 € | 420 | 4 600 € | 64 |
| 2024 | 3 478 € | 948 | 4 700 € | 143 |
| 2023 | 3 514 € | 1 110 | 5 671 € | 186 |
| 2022 | 3 324 € | 1 354 | 4 547 € | 204 |
| 2021 | 3 047 € | 1 426 | 4 273 € | 244 |
| 2020 | 3 017 € | 687 | 3 916 € | 100 |
Cadre de vie
Sète s'étend sur 40.6 km² avec une densité de 1 117 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Sète
Sète, ville de 45 337 habitants répartis sur 40.6 km², offre un cadre de vie dynamique avec une infrastructure éducative bien développée (15 maternelles, 13 élémentaires, 5 collèges, 7 lycées). Le marché immobilier y est caractérisé par des prix médians de 3320€/m² pour les appartements et 4627€/m² pour les maisons, révélant une prime significative pour l'achat d'une maison individuelle. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance générale à la hausse, en particulier pour les maisons qui ont connu une augmentation notable de 3916€/m² en 2020 à 4700€/m² en 2024, avec un pic à 5671€/m² en 2023.
Pour les appartements, après une progression constante de 3017€/m² en 2020 à 3514€/m² en 2023, on observe une légère stabilisation voire un léger repli en 2024 à 3478€/m², avant une reprise à 3538€/m² projetée pour 2025 sur les données disponibles. Le volume de transactions, bien que fluctuant, reste important, avec un total de 5945 ventes d'appartements et 941 de maisons. Malgré une légère décélération des ventes en 2024 et 2025 comparée aux années précédentes fastes comme 2021 et 2022, le marché sétois conserve son attractivité, soutenu par des prix médians qui, malgré des ajustements ponctuels, témoignent d'une valorisation à long terme.
Le marché immobilier à Sète (34200), dans l'Hérault, a enregistré 6 886 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 320 €/m² sur 5 945 ventes. Les prix varient entre 2 400 et 4 699 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 400 et 4 699 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 017 à 3 538 €/m², soit +17%.
Maisons
Prix médian : 4 627 €/m² (941 ventes). Fourchette : entre 3 488 et 6 796 €/m².
Tendance longue : +17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.