Prix immobilier à Montpellier
34000 · Hérault (34) · 27 569 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montpellier
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 433 € | 1 628 | 3 873 € | 179 |
| 2024 | 3 420 € | 4 025 | 4 063 € | 442 |
| 2023 | 3 563 € | 4 841 | 4 242 € | 508 |
| 2022 | 3 486 € | 5 801 | 4 108 € | 618 |
| 2021 | 3 292 € | 5 671 | 3 810 € | 680 |
| 2020 | 3 176 € | 2 814 | 3 605 € | 362 |
Cadre de vie
Montpellier s'étend sur 57.1 km² avec une densité de 5 434 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montpellier
Montpellier, ville dynamique de 310 240 habitants sur 57.1 km², bénéficie d'une densité de 5434 hab/km² et d'un maillage éducatif dense avec 89 maternelles, 93 élémentaires, 36 collèges et 33 lycées, témoignant d'un cadre de vie attractif pour les familles. Le marché immobilier local a connu une période de croissance significative. Le prix médian des appartements a progressé de 3176€/m² en 2020 à 3563€/m² en 2023, avant d'afficher un léger repli à 3420€/m² en 2024 et une légère reprise à 3433€/m² sur les premiers mois de 2025. Cette tendance est accompagnée d'une diminution progressive du volume de transactions depuis 2022, suggérant une normalisation du marché après des années très actives.
Concernant les maisons, la médiane a également suivi une trajectoire similaire, passant de 3605€/m² en 2020 à 4242€/m² en 2023, pour ensuite s'ajuster à 4063€/m² en 2024 et 3873€/m² sur les premiers mois de 2025. Les maisons conservent une prime significative par rapport aux appartements, avec une médiane globale de 3992€/m² contre 3408€/m². Si le marché a connu une phase d'ajustement des prix et des volumes de ventes récemment, il reste résilient, notamment pour les appartements qui semblent retrouver une certaine stabilité. La forte demande structurelle, alimentée par l'attractivité de la ville, continue de soutenir le marché immobilier montpelliérain.
Le marché immobilier à Montpellier (34000), dans l'Hérault, a enregistré 27 569 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 408 €/m² sur 24 780 ventes. Les prix varient entre 2 626 et 4 265 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 626 et 4 265 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 176 à 3 433 €/m², soit +8%.
Maisons
Prix médian : 3 992 €/m² (2 789 ventes). Fourchette : entre 3 181 et 5 088 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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