Prix immobilier à Villemandeur
45700 · Loiret (45) · 574 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villemandeur
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 942 € | 5 | 1 647 € | 36 |
| 2024 | 1 925 € | 3 | 1 741 € | 86 |
| 2023 | 13 559 € | 39 | 1 866 € | 111 |
| 2022 | 2 475 € | 12 | 1 957 € | 140 |
| 2021 | 1 940 € | 7 | 1 688 € | 85 |
| 2020 | — | — | 1 664 € | 50 |
Cadre de vie
Villemandeur s'étend sur 11.5 km² avec une densité de 616 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villemandeur
Villemandeur, avec ses 7078 habitants répartis sur 11.5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (maternelles, élémentaires, collège, lycées). Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, représentant plus de 500 ventes récentes, contre seulement 66 pour les appartements. Le prix médian pour une maison s'établit à 1757€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1492€ à 2133€/m². Pour les appartements, la médiane est de 2534€/m², mais il convient de noter une dispersion très large des prix (1746€ à 18123€/m²), suggérant une grande hétérogénéité des biens ou des ventes exceptionnelles.
L'analyse des tendances annuelles révèle une dynamique intéressante. Après une période de stabilité pour les maisons autour de 1664-1688€/m² en 2020-2021, on observe une nette progression en 2022, atteignant 1957€/m², avant un léger repli à 1866€/m² en 2023 et une stabilisation autour de 1741€/m² en 2024. Pour les appartements, l'évolution est plus volatile en raison d'un volume de transactions plus faible. Après une croissance de 1940€/m² en 2021 à 2475€/m² en 2022, l'année 2023 se distingue par une médiane très élevée à 13559€/m² sur 39 ventes, probablement due à des opérations spécifiques, avant de retrouver des niveaux plus conformes aux années précédentes en 2024 et 2025 (autour de 1925-1942€/m²). Globalement, le marché des maisons à Villemandeur montre une certaine résilience après un pic en 2022, tandis que celui des appartements, bien que moins représentatif, semble se stabiliser à des niveaux cohérents, en dehors d'une année 2023 atypique.
Le marché immobilier à Villemandeur (45700), dans le Loiret, a enregistré 574 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 534 €/m² sur 66 ventes. Les prix varient entre 1 746 et 18 123 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 746 et 18 123 €/m².
Maisons
Prix médian : 1 757 €/m² (508 ventes). Fourchette : entre 1 492 et 2 133 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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