Prix immobilier à Saint-Jean-de-Braye
45800 · Loiret (45) · 1 674 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Jean-de-Braye
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 960 € | 37 | 2 303 € | 41 |
| 2024 | 2 058 € | 145 | 2 285 € | 141 |
| 2023 | 2 075 € | 143 | 2 357 € | 154 |
| 2022 | 1 980 € | 216 | 2 505 € | 166 |
| 2021 | 1 915 € | 232 | 2 255 € | 202 |
| 2020 | 1 824 € | 113 | 2 104 € | 84 |
Cadre de vie
Saint-Jean-de-Braye s'étend sur 13.7 km² avec une densité de 1 690 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye
Saint-Jean-de-Braye, ville dynamique de 23 147 habitants dans le Loiret, présente un marché immobilier en ajustement. Avec une densité de 1690 hab/km² et une offre éducative complète (9 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées), la commune offre un cadre de vie apprécié, propice aux familles. Sur l'ensemble des ventes, le prix médian des appartements s'établit à 1978€/m² (886 ventes), tandis que celui des maisons atteint 2333€/m² (788 ventes), confirmant une prime pour l'habitat individuel.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une nette progression de 2020 à 2023, le marché des appartements semble marquer une pause en 2024 (2058€/m²), avec un léger recul observé en 2025 (1960€/m²). Pour les maisons, la hausse fut également significative jusqu'en 2022 (2505€/m²), suivie d'un ajustement en 2023 (2357€/m²) et 2024 (2285€/m²), avant une stabilisation apparente en 2025 (2303€/m²). Ces données suggèrent une période de rééquilibrage après plusieurs années de forte croissance, avec des volumes de transactions qui se maintiennent sur les dernières années complètes.
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye (45800), dans le Loiret, a enregistré 1 674 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 978 €/m² sur 886 ventes. Les prix varient entre 1 640 et 2 582 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 640 et 2 582 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 824 à 1 960 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 2 333 €/m² (788 ventes). Fourchette : entre 1 978 et 2 718 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.