Prix immobilier à Olivet
45160 · Loiret (45) · 1 987 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Olivet
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 546 € | 56 | 2 901 € | 36 |
| 2024 | 2 700 € | 158 | 2 748 € | 168 |
| 2023 | 2 774 € | 190 | 2 780 € | 168 |
| 2022 | 2 607 € | 232 | 2 845 € | 202 |
| 2021 | 2 433 € | 275 | 2 621 € | 254 |
| 2020 | 2 189 € | 99 | 2 464 € | 149 |
Cadre de vie
Olivet s'étend sur 23.3 km² avec une densité de 1 010 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Olivet
Olivet (45), avec ses 23 507 habitants et une densité de 1010 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, soutenu par une excellente infrastructure éducative (7 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est dynamique, affichant une médiane de 2547€/m² pour les appartements et 2665€/m² pour les maisons. Les transactions sont nombreuses, avec plus de 1000 ventes d'appartements et près de 1000 ventes de maisons enregistrées.
L'analyse des prix sur les dernières années révèle une tendance haussière marquée jusqu'en 2023. Les appartements sont passés de 2189€/m² en 2020 à 2774€/m² en 2023, avant de montrer un léger recul à 2700€/m² en 2024 et 2546€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus faible pour cette dernière année). Pour les maisons, la progression est similaire, de 2464€/m² en 2020 à 2780€/m² en 2023, avec une relative stabilité en 2024 à 2748€/m² et une reprise à 2901€/m² en 2025, bien que sur un échantillon réduit. Globalement, le marché des maisons a légèrement surperformé celui des appartements en termes de prix médian.
Malgré un léger ajustement observé récemment sur les appartements, la valeur des biens immobiliers à Olivet a considérablement augmenté sur la période 2020-2023. Le marché reste attractif, porté par les atouts de la ville. Les maisons maintiennent une légère prime au mètre carré par rapport aux appartements, et leur valeur semble résister plus fermement aux récentes fluctuations.
Le marché immobilier à Olivet (45160), dans le Loiret, a enregistré 1 987 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 547 €/m² sur 1 010 ventes. Les prix varient entre 1 973 et 3 085 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 973 et 3 085 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 189 à 2 546 €/m², soit +16%.
Maisons
Prix médian : 2 665 €/m² (977 ventes). Fourchette : entre 2 272 et 3 196 €/m².
Tendance longue : +18% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.