Prix immobilier à Saran
45770 · Loiret (45) · 926 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saran
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 835 € | 13 | 2 192 € | 50 |
| 2024 | 3 786 € | 38 | 2 317 € | 100 |
| 2023 | 2 275 € | 42 | 2 365 € | 138 |
| 2022 | 1 909 € | 37 | 2 420 € | 188 |
| 2021 | 1 874 € | 45 | 2 321 € | 183 |
| 2020 | 1 876 € | 19 | 2 238 € | 73 |
Cadre de vie
Saran s'étend sur 20.3 km² avec une densité de 853 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saran
Saran, ville de près de 17 300 habitants au nord d'Orléans, présente un marché immobilier dynamique avec des caractéristiques distinctes selon le type de bien. La densité de 853 habitants/km² et la présence d'un maillage scolaire complet jusqu'au collège (4 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège) en font une commune attractive pour les familles. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian des maisons s'établit à 2357€/m², contre 1957€/m² pour les appartements, soulignant une préférence marquée pour l'habitat individuel, illustrée par un volume de ventes de maisons près de quatre fois supérieur à celui des appartements.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Le marché des maisons a connu une croissance soutenue entre 2020 et 2022, passant de 2238€/m² à 2420€/m², avant de se stabiliser et de connaître une légère érosion en 2024 et 2025, ramenant le prix médian autour de 2317€/m² puis 2192€/m². Le segment des appartements, historiquement plus volatil en raison de volumes de ventes plus faibles, a connu une flambée spectaculaire en 2024, atteignant 3786€/m² après une hausse notable en 2023 à 2275€/m². Cependant, cette envolée semble être un pic isolé, les premières données de 2025 indiquant un retour à des niveaux plus modérés, autour de 1835€/m². Globalement, le marché de Saran reste actif, mais les acquéreurs doivent être attentifs aux spécificités de chaque segment et aux variations récentes.
Le marché immobilier à Saran (45770), dans le Loiret, a enregistré 926 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 957 €/m² sur 194 ventes. Les prix varient entre 1 708 et 3 275 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 708 et 3 275 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 876 à 1 835 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 2 357 €/m² (732 ventes). Fourchette : entre 2 067 et 2 679 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.