Prix immobilier à Orléans
45000 · Loiret (45) · 11 029 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Orléans
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 681 € | 528 | 2 579 € | 144 |
| 2024 | 2 675 € | 1 375 | 2 624 € | 373 |
| 2023 | 2 820 € | 1 554 | 2 758 € | 481 |
| 2022 | 2 843 € | 1 979 | 2 843 € | 493 |
| 2021 | 2 730 € | 2 198 | 2 542 € | 646 |
| 2020 | 2 451 € | 938 | 2 421 € | 320 |
Cadre de vie
Orléans s'étend sur 27.6 km² avec une densité de 4 210 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Orléans
Orléans, ville dynamique du Loiret avec ses 116 357 habitants et une densité de 4 210 hab/km², offre un cadre de vie attractif, renforcé par une infrastructure éducative complète (46 maternelles, 42 élémentaires, 18 collèges, 17 lycées). Le marché immobilier local présente des tendances intéressantes. Actuellement, le prix médian des appartements s'établit à 2 723 €/m² sur 8 572 ventes, tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 2 648 €/m² sur 2 457 ventes. Ces chiffres masquent des disparités, avec des fourchettes allant de 2 119 €/m² à 3 508 €/m² pour les appartements et de 2 094 €/m² à 3 373 €/m² pour les maisons.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022, où les prix médians des appartements sont passés de 2 451 €/m² à 2 843 €/m², et ceux des maisons de 2 421 €/m² à 2 843 €/m². Cependant, depuis 2023, le marché orléanais semble entrer dans une phase de correction. Les prix des appartements ont légèrement reculé, passant de 2 843 €/m² en 2022 à 2 675 €/m² en 2024, avec une stabilisation apparente à 2 681 €/m² pour 2025 sur les données disponibles. De même, les maisons ont vu leur prix médian diminuer de 2 843 €/m² en 2022 à 2 624 €/m² en 2024, puis 2 579 €/m² en 2025. Cette baisse des prix s'accompagne d'une diminution notable des volumes de transactions sur la période récente, suggérant un ralentissement de l'activité.
Le marché immobilier à Orléans (45000), dans le Loiret, a enregistré 11 029 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 723 €/m² sur 8 572 ventes. Les prix varient entre 2 119 et 3 508 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 119 et 3 508 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 451 à 2 681 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 2 648 €/m² (2 457 ventes). Fourchette : entre 2 094 et 3 373 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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