Prix immobilier à Fleury-les-Aubrais
45400 · Loiret (45) · 1 489 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fleury-les-Aubrais
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 659 € | 35 | 2 208 € | 46 |
| 2024 | 1 709 € | 102 | 2 414 € | 175 |
| 2023 | 2 133 € | 137 | 2 292 € | 150 |
| 2022 | 1 967 € | 139 | 2 506 € | 180 |
| 2021 | 1 940 € | 149 | 2 296 € | 196 |
| 2020 | 1 890 € | 94 | 2 132 € | 86 |
Cadre de vie
Fleury-les-Aubrais s'étend sur 10.1 km² avec une densité de 2 156 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fleury-les-Aubrais
Fleury-les-Aubrais, ville dynamique du Loiret (45) avec ses 21 804 habitants répartis sur 10.1 km², présente un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire complète (8 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est globalement actif, comme en témoignent les 656 ventes d'appartements et 833 ventes de maisons sur la période.
En ce qui concerne les prix, le marché des appartements affiche une médiane à 1939€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1447€ à 2614€/m². Après une progression notable de 2020 (1890€/m²) à 2023 (2133€/m²), les premières données de 2024 (1709€/m²) et 2025 (1659€/m²) suggèrent une correction des prix, avec un volume de ventes en baisse. Le marché des maisons, quant à lui, est plus soutenu avec une médiane à 2321€/m² et des prix oscillant entre 1984€ et 2703€/m² (Q1-Q3). Après une hausse constante jusqu'en 2022 (2506€/m²), les prix se sont stabilisés autour de 2292€/m² en 2023, avant de connaître un léger rebond en 2024 (2414€/m²). Les premières tendances de 2025 (2208€/m²) indiquent un ajustement. La demande pour les maisons reste plus forte, avec des prix au mètre carré systématiquement supérieurs à ceux des appartements.
Le marché immobilier à Fleury-les-Aubrais (45400), dans le Loiret, a enregistré 1 489 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 939 €/m² sur 656 ventes. Les prix varient entre 1 447 et 2 614 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 447 et 2 614 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 890 à 1 659 €/m², soit -12%.
Maisons
Prix médian : 2 321 €/m² (833 ventes). Fourchette : entre 1 984 et 2 703 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.