Prix immobilier à Gien
45500 · Loiret (45) · 1 327 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gien
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 167 € | 65 | 1 415 € | 47 |
| 2024 | 1 401 € | 76 | 1 329 € | 117 |
| 2023 | 2 077 € | 83 | 1 403 € | 182 |
| 2022 | 2 482 € | 125 | 1 350 € | 215 |
| 2021 | 1 617 € | 84 | 1 324 € | 193 |
| 2020 | 1 289 € | 46 | 1 292 € | 94 |
Cadre de vie
Gien s'étend sur 67.8 km² avec une densité de 199 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gien
Le marché immobilier de Gien, ville de 13 459 habitants dotée d'une bonne infrastructure scolaire (7 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges, 5 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Globalement, le prix médian des appartements s'établit à 1915€/m², contre 1360€/m² pour les maisons, avec un volume de ventes plus élevé pour ces dernières (848 contre 479). Cette différence de prix au mètre carré est significative, les maisons offrant une accessibilité financière supérieure malgré un marché potentiellement plus concurrentiel.
L'évolution des prix révèle des tendances contrastées. Après une forte hausse pour les appartements entre 2020 (1289€/m²) et 2022 (2482€/m²), on observe une correction en 2023 (2077€/m²) et surtout en 2024 (1401€/m²), avant une nette remontée en 2025 (4167€/m²), qui pourrait indiquer des ventes de biens d'exception ou une forte volatilité. Le marché des maisons, lui, montre une remarquable stabilité, évoluant de 1292€/m² en 2020 à 1415€/m² en 2025, avec une légère fluctuation autour de 1300-1400€/m². Cette stabilité du prix des maisons, malgré une légère baisse en 2024, en fait un segment plus prévisible et potentiellement plus résilient face aux variations. Le marché giennois reste attractif pour les familles cherchant un cadre de vie équilibré.
Le marché immobilier à Gien (45500), dans le Loiret, a enregistré 1 327 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 915 €/m² sur 479 ventes. Les prix varient entre 1 028 et 5 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 028 et 5 000 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 289 à 4 167 €/m², soit +223%.
Maisons
Prix médian : 1 360 €/m² (848 ventes). Fourchette : entre 1 092 et 1 750 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.