Prix immobilier à Montargis
45200 · Loiret (45) · 1 789 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montargis
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 863 € | 95 | 1 763 € | 26 |
| 2024 | 1 642 € | 176 | 1 477 € | 91 |
| 2023 | 1 644 € | 236 | 1 600 € | 86 |
| 2022 | 1 690 € | 279 | 1 556 € | 138 |
| 2021 | 1 796 € | 311 | 1 518 € | 136 |
| 2020 | 2 951 € | 134 | 1 330 € | 81 |
Cadre de vie
Montargis s'étend sur 4.5 km² avec une densité de 3 327 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montargis
Montargis, ville de 14 825 habitants sur 4.5 km², offre un cadre de vie dynamique, soutenu par une offre éducative complète avec 9 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges et 6 lycées. Le marché immobilier de la "Venise du Gâtinais" présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 1731€/m² pour 1231 ventes, tandis que celui des maisons est de 1518€/m² pour 558 transactions. On observe une disparité notable dans les fourchettes de prix, les appartements pouvant atteindre des sommets à 5533€/m² contre 1977€/m² pour les maisons, suggérant une plus grande hétérogénéité des biens en appartement.
L'évolution des prix révèle des tendances intéressantes. Après un pic en 2020 (2951€/m²), le marché de l'appartement a connu une période de stabilisation autour de 1640-1690€/m² entre 2022 et 2024, avant de montrer un rebond significatif en 2025 à 1863€/m². Parallèlement, le marché des maisons a progressé de manière plus constante, passant de 1330€/m² en 2020 à 1600€/m² en 2023, avant une légère baisse en 2024 et une forte reprise en 2025 à 1763€/m². Le volume de ventes, lui, a globalement diminué depuis 2021, tant pour les appartements que pour les maisons, indiquant peut-être un ralentissement de l'activité transactionnelle malgré la récente hausse des prix.
Le marché immobilier à Montargis (45200), dans le Loiret, a enregistré 1 789 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 731 €/m² sur 1 231 ventes. Les prix varient entre 1 156 et 5 533 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 156 et 5 533 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 951 à 1 863 €/m², soit -37%.
Maisons
Prix médian : 1 518 €/m² (558 ventes). Fourchette : entre 1 215 et 1 977 €/m².
Tendance longue : +33% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.