Prix immobilier au m² à VIERZON (18)

Vierzon, ville de 25 068 habitants au cœur du Cher, présente un marché immobilier aux dynamiques contrastées, reflétant un cadre de vie bien pourvu en infrastructures scolaires (12 maternelles, 13 élémentaires, 6 collèges, 5 lycées). Globalement, le prix médian des maisons s'établit à 1030€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 775€/m² à 1350€/m², signe d'une certaine homogénéité malgré la diversité des biens. Le segment des appartements affiche une médiane plus élevée à 1733€/m², mais avec une disparité notable, les prix pouvant s'étendre de 843€/m² à 4000€/m². Le marché de la maison reste prédominant en termes de volume, avec 2086 ventes contre 1532 pour les appartements.

L'analyse de l'évolution annuelle révèle des tendances distinctes. Le marché des maisons a connu une croissance soutenue de 932€/m² en 2020 à 1081€/m² en 2022, avant de se stabiliser autour de 1045-1054€/m² sur les années suivantes, y compris les projections pour 2024 et 2025. Cette stabilité, après une phase de hausse, suggère un marché mature. Pour les appartements, la volatilité est plus marquée : après un pic exceptionnel à 2154€/m² en 2021, les prix sont revenus à des niveaux plus modérés en 2022 et 2023, puis ont affiché une baisse significative en 2024 à 1245€/m², avant de rebondir en 2025 à 2018€/m². Cette fluctuation indique une plus grande sensibilité aux facteurs conjoncturels ou à la nature des biens vendus sur des périodes spécifiques.