Prix immobilier au m² à BOURGES (18)

18000 · Cher (18) · 8 322 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BOURGES

⬡

Appartements

+5%

2024→2025

1 765 €/m²

4 678 ventes

1 321 — 3 095 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2024→2025

1 769 €/m²

3 644 ventes

1 417 — 2 173 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+5.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+4.3% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Chancellerie 1

180331001

186 ventes

2 776 €/m²

🏢 2 776 € 🏠 1 461 €

Couronne Centrale 5

180330205

376 ventes

2 133 €/m²

🏢 2 119 € 🏠 2 163 €

Zone Rurale

180331201

22 ventes

2 058 €/m²

🏠 2 058 €

Centre Ville 1

180330101

899 ventes

2 000 €/m²

🏢 2 032 € 🏠 1 842 €

Gionne

180330701

335 ventes

1 957 €/m²

🏢 1 852 € 🏠 1 986 €

Aéroport

180331401

196 ventes

1 927 €/m²

🏢 2 455 € 🏠 1 925 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 808 €	957	1 741 €	816
2024	1 718 €	642	1 786 €	547
2023	1 840 €	714	1 818 €	500
2022	1 854 €	964	1 848 €	767
2021	1 647 €	912	1 686 €	645
2020	1 722 €	489	1 669 €	369

Cadre de vie

🏛️

Maire

Yann Galut

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

64 186

Habitants

935

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 730 €

par an

25% gagnent moins de 15 360 € | 25% gagnent plus de 29 090 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.7%

4 244 sur 30 952

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

104

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

300

en 2024

154

en 2023

↗️ +95% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BOURGES

96.5%

des locaux

45 162 locaux raccordables sur 46 776

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BOURGES

105.5 km

d'aménagements

BOURGES s'étend sur 68.7 km² avec une densité de 935 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BOURGES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Bourges, ville de 64 186 habitants dotée d'une densité de 935 hab/km² et d'un tissu éducatif riche (25 maternelles, 24 élémentaires, 11 collèges, 13 lycées), présente une dynamique intéressante. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian pour un appartement s'établit à 1 765 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1 314 à 3 181 €/m² sur 4 009 ventes. Les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 1 778 €/m², encadrée par un Q1-Q3 de 1 423 à 2 164 €/m² sur 3 059 ventes, signalant un marché relativement homogène entre les deux types de biens.

L'évolution des prix révèle une certaine volatilité. Après une période de stabilité en 2020 et 2021, avec des prix moyens autour de 1 700 €/m², l'année 2022 a marqué un pic significatif, tant pour les appartements (1 854 €/m²) que pour les maisons (1 848 €/m²), accompagné d'un volume de ventes élevé. Les années 2023 et 2024 ont ensuite montré un léger repli, ramenant les prix des appartements à 1 718 €/m² et ceux des maisons à 1 786 €/m² en 2024, avec une baisse des volumes de transactions. Les premières données de 2025 suggèrent une légère remontée pour les appartements (1 836 €/m²) et une stabilisation pour les maisons (1 763 €/m²), bien que les volumes de ventes pour cette année soient encore partiels. La tendance globale indique une résistance des prix, avec des ajustements après le pic de 2022, mais sans effondrement majeur.

Le marché immobilier à BOURGES (18000), dans le Cher, a enregistré 8 322 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 765 €/m² sur 4 678 ventes. Les prix varient entre 1 321 et 3 095 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 321 et 3 095 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 722 à 1 808 €/m², soit +5%.

Maisons

Prix médian : 1 769 €/m² (3 644 ventes). Fourchette : entre 1 417 et 2 173 €/m².

Tendance longue : +4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,4 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 14,3 €/m²

Rendement brut estimé

7,8 %

🏠

Maison

9,6 €/m²/mois

Fourchette : 7,6 — 12,1 €/m²

Rendement brut estimé

6,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BOURGES →

Taxe foncière

39.23 %

Taux communal TF bâtie

1.69 %

Taux TF non bâtie

CA Bourges Plus

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 710 (11.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 506 (7.9 ‰)

Usage de stupéfiants 404 (6.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 372 (5.8 ‰)

Cambriolages de logement 271 (7.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 234 (3.6 ‰)

Vols dans les véhicules 227 (3.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 221 (3.4 ‰)

Violences sexuelles 132 (2.0 ‰)

Vols de véhicule 95 (1.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 32 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielMouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BOURGES en 2026 ?

Le prix médian au m² à BOURGES est de 1 765 € pour un appartement et de 1 769 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à BOURGES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 722 à 1 808 €/m², soit une hausse de 5%.

Combien de ventes immobilières à BOURGES ?

8 322 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BOURGES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BOURGES ?

Les prix des appartements varient entre 1 321 et 3 095 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Cher (18)

VIERZON 1 711 €/m² SAINT-AMAND-MONTROND 1 407 €/m² SAINT DOULCHARD 2 830 €/m² MEHUN-SUR-YEVRE 1 678 €/m² SAINT-FLORENT-SUR-CHER 1 272 €/m² AUBIGNY-SUR-NERE 1 542 €/m² DUN SUR AURON 2 186 €/m² SANCOINS 1 188 €/m² LA GUERCHE SUR L AUBOIS 1 558 €/m² SAINT-GERMAIN-DU-PUY 8 313 €/m² TROUY 1 682 €/m² MEREAU 1 300 €/m²

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