Prix immobilier à Vétraz-Monthoux
74100 · Haute-Savoie (74) · 851 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vétraz-Monthoux
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 907 € | 25 | 4 605 € | 15 |
| 2024 | 4 228 € | 75 | 5 073 € | 49 |
| 2023 | 4 243 € | 90 | 4 568 € | 40 |
| 2022 | 4 019 € | 170 | 5 041 € | 66 |
| 2021 | 3 839 € | 133 | 4 444 € | 67 |
| 2020 | 4 096 € | 89 | 4 597 € | 32 |
Cadre de vie
Vétraz-Monthoux s'étend sur 7.1 km² avec une densité de 1 540 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vétraz-Monthoux
Vétraz-Monthoux, commune dynamique du 74, présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité et un cadre de vie apprécié, notamment pour ses infrastructures éducatives complètes jusqu'au collège. La demande y est soutenue, comme en témoignent les volumes de ventes significatifs sur les dernières années, avec 582 transactions d'appartements et 269 de maisons. Les prix médians s'établissent à 4065€/m² pour les appartements et 4720€/m² pour les maisons, confirmant une valorisation supérieure pour l'habitat individuel.
L'analyse des tendances révèle une certaine volatilité. Pour les appartements, après une baisse en 2021, les prix ont globalement retrouvé une dynamique haussière en 2022 et 2023, avant une légère correction en 2024 et une baisse plus marquée sur les premières ventes de 2025. Concernant les maisons, les prix ont connu une forte progression en 2022 et 2024, marquant une nette reprise après un léger repli en 2021 et 2023. La tendance pour 2025 semble indiquer une stabilisation des prix pour les maisons, après un pic en 2024. Le marché de Vétraz-Monthoux reste donc attractif, mais demande une analyse fine des opportunités en fonction du type de bien et du moment.
Le marché immobilier à Vétraz-Monthoux (74100), en Haute-Savoie, a enregistré 851 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 065 €/m² sur 582 ventes. Les prix varient entre 3 463 et 4 801 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 463 et 4 801 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 096 à 3 907 €/m², soit -5%.
Maisons
Prix médian : 4 720 €/m² (269 ventes). Fourchette : entre 3 847 et 5 720 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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