Prix immobilier à Vendargues
34740 · Hérault (34) · 439 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vendargues
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 616 € | 5 | 3 965 € | 20 |
| 2024 | 5 319 € | 33 | 4 133 € | 33 |
| 2023 | 4 687 € | 37 | 4 179 € | 44 |
| 2022 | 4 343 € | 28 | 4 096 € | 75 |
| 2021 | 3 533 € | 30 | 3 939 € | 79 |
| 2020 | 3 338 € | 14 | 3 529 € | 41 |
Cadre de vie
Vendargues s'étend sur 9.2 km² avec une densité de 790 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vendargues
Vendargues, commune dynamique de l'Hérault avec ses 7262 habitants répartis sur 9.2 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 3 écoles maternelles et 4 écoles élémentaires. Le marché immobilier local se caractérise par une forte attractivité, particulièrement pour les maisons. Avec une médiane de 3966€/m² pour les maisons (sur 292 ventes) et 3888€/m² pour les appartements (sur 147 ventes), les prix affichent une certaine cohérence globale, bien que la fourchette de prix pour les appartements soit plus étendue, témoignant d'une plus grande diversité de biens.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Le marché des appartements a connu une forte progression, passant de 3338€/m² en 2020 à un pic de 5319€/m² en 2024, avant une correction notable en 2025 à 2616€/m². Cette volatilité, couplée à un nombre de ventes plus faible en 2025, suggère une phase d'ajustement. Pour les maisons, la croissance a été plus stable et linéaire de 2020 (3529€/m²) à 2023 (4179€/m²), se stabilisant autour de 4133€/m² en 2024 et 3965€/m² en 2025. Le volume de transactions, bien que plus faible en 2025 pour les deux segments, reste significatif pour les maisons.
En somme, Vendargues présente un marché immobilier globalement en croissance ces dernières années, avec une nette préférence pour les maisons, qui affichent une valorisation plus stable. La récente correction sur les appartements en 2025 pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs, tandis que le segment des maisons maintient sa solidité, reflétant l'attractivité résidentielle de la commune.
Le marché immobilier à Vendargues (34740), dans l'Hérault, a enregistré 439 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 888 €/m² sur 147 ventes. Les prix varient entre 3 290 et 7 274 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 290 et 7 274 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 338 à 2 616 €/m², soit -22%.
Maisons
Prix médian : 3 966 €/m² (292 ventes). Fourchette : entre 3 472 et 4 652 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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