Prix immobilier à Vauréal
95490 · Val-d'Oise (95) · 913 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vauréal
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 783 € | 22 | 3 278 € | 40 |
| 2024 | 3 774 € | 53 | 3 391 € | 73 |
| 2023 | 3 916 € | 57 | 3 593 € | 93 |
| 2022 | 3 949 € | 66 | 3 683 € | 127 |
| 2021 | 4 143 € | 104 | 3 558 € | 135 |
| 2020 | 3 654 € | 55 | 3 238 € | 88 |
Cadre de vie
Vauréal s'étend sur 3.7 km² avec une densité de 4 295 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vauréal
Vauréal, ville dynamique du Val-d'Oise avec ses 16 079 habitants et une densité élevée, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à un large éventail d'établissements scolaires (9 maternelles, 9 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est significatif, avec un volume de transactions notable, en particulier pour les maisons (556 ventes contre 357 pour les appartements sur la période analysée). Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3919 €/m², tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 3491 €/m².
L'analyse des tendances révèle une dynamique intéressante. Après une forte hausse des prix entre 2020 et 2021 pour les appartements (de 3654 €/m² à 4143 €/m²) et les maisons (de 3238 €/m² à 3558 €/m²), le marché a connu une stabilisation puis une légère inflexion. Les prix des appartements ont ainsi fluctué autour des 3900 €/m² en 2022 et 2023 avant d'afficher une légère baisse en 2024 et 2025. Pour les maisons, après un pic en 2022 à 3683 €/m², on observe également une tendance à la modération en 2023, 2024 et 2025, avec des prix revenant vers les niveaux de 2021. Cette évolution suggère un marché qui, après une période de forte croissance, s'ajuste progressivement, offrant potentiellement de nouvelles opportunités aux acquéreurs.
Le marché immobilier à Vauréal (95490), dans le Val-d'Oise, a enregistré 913 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 919 €/m² sur 357 ventes. Les prix varient entre 3 545 et 4 282 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 545 et 4 282 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 654 à 3 783 €/m², soit +4%.
Maisons
Prix médian : 3 491 €/m² (556 ventes). Fourchette : entre 3 066 et 3 916 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.