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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Valleiry (74)

74520 · Haute-Savoie (74) · 597 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Valleiry

⬡

Appartements

-5%
2024→2025
4 200 €/m²
424 ventes
3 676 — 4 717 €/m²
⬢

Maisons

-4%
2024→2025
4 400 €/m²
173 ventes
3 698 — 4 918 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+12.2% sur 6 ans
3 455 3 860 4 266 4 671 5 077 3 923 2020 3 839 2021 4 255 2022 4 245 2023 4 615 2024 4 401 2025 -2.1% +10.8% -0.2% +8.7% -4.6%

Évolution — Maisons

+19.1% sur 6 ans
3 348 3 825 4 302 4 779 5 256 3 870 2020 3 720 2021 4 558 2022 4 576 2023 4 778 2024 4 609 2025 -3.9% +22.5% +0.4% +4.4% -3.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 401 € 66 4 609 € 24
2024 4 615 € 67 4 778 € 21
2023 4 245 € 73 4 576 € 27
2022 4 255 € 81 4 558 € 40
2021 3 839 € 98 3 720 € 42
2020 3 923 € 39 3 870 € 19

Cadre de vie

🏛️
Maire
Alban Magnin
Centre (LUDI)
Mandat depuis 2020
5 264
Habitants
757
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
37 380 €
par an
25% gagnent moins de 23 190 € | 25% gagnent plus de 56 650 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.4%
261 sur 2 284
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
8
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
3
Gares
📮
1
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
47
en 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Valleiry
91.7%
des locaux
2 793 locaux raccordables sur 3 047
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Valleiry
2.3 km
d'aménagements

Valleiry s'étend sur 7.0 km² avec une densité de 757 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Valleiry

Le marché immobilier à Valleiry (74520), en Haute-Savoie, a enregistré 597 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 200 €/m² sur 424 ventes. Les prix varient entre 3 676 et 4 717 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 676 et 4 717 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 923 à 4 401 €/m², soit +12%.

Maisons

Prix médian : 4 400 €/m² (173 ventes). Fourchette : entre 3 698 et 4 918 €/m².

Tendance longue : +19% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

20,4 €/m²/mois
Fourchette : 16,5 — 25,3 €/m²
Rendement brut estimé
5,9 %
🏠

Maison

22,0 €/m²/mois
Fourchette : 15,6 — 31,1 €/m²
Rendement brut estimé
6,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Valleiry →

Taxe foncière

40.79 %
Taux communal TF bâtie
14.46 %
Taux TF non bâtie
CC du Genevois
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 46 (9.0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 31 (6.1 ‰)
Vols dans les véhicules 25 (4.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 24 (4.7 ‰)
Cambriolages de logement 19 (7.5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 15 (3.0 ‰)
Usage de stupéfiants 14 (2.8 ‰)
Vols de véhicule 13 (2.5 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 7 (1.4 ‰)
Violences sexuelles 5 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Valleiry en 2026 ?
Le prix médian au m² à Valleiry est de 4 200 € pour un appartement et de 4 400 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Valleiry ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 923 à 4 401 €/m², soit une hausse de 12%.
Combien de ventes immobilières à Valleiry ?
597 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Valleiry entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Valleiry ?
Les prix des appartements varient entre 3 676 et 4 717 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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