Prix immobilier au m² à Chamonix-Mont-Blanc (74)

74400 · Haute-Savoie (74) · 2 244 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Chamonix-Mont-Blanc

⬡

Appartements

+8%

2024→2025

8 986 €/m²

1 809 ventes

7 263 — 11 170 €/m²

⬢

Maisons

-5%

2024→2025

12 033 €/m²

435 ventes

9 012 — 16 401 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+36.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+47.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Les Bossons-Les Moussoux

740560101

445 ventes

9 261 €/m²

🏢 8 962 € 🏠 11 184 €

La Tour Argentière-Les Praz

740560104

630 ventes

9 230 €/m²

🏢 8 125 € 🏠 13 167 €

Chamonix Sud Bois du Bouchet

740560103

737 ventes

9 190 €/m²

🏢 9 085 € 🏠 12 598 €

Les Pèlerins-Le Betty

740560102

168 ventes

8 851 €/m²

🏢 8 533 € 🏠 9 655 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	10 238 €	289	14 302 €	57
2024	9 476 €	304	15 083 €	56
2023	9 598 €	324	13 291 €	64
2022	8 571 €	391	11 436 €	124
2021	8 104 €	330	10 926 €	95
2020	7 512 €	171	9 681 €	39

Cadre de vie

🏛️

Maire

Eric Fournier

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2020

8 705

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 310 €

par an

25% gagnent moins de 17 450 € | 25% gagnent plus de 33 380 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.8%

1 081 sur 13 851

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -18% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Chamonix-Mont-Blanc

96%

des locaux

15 109 locaux raccordables sur 15 742

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Chamonix-Mont-Blanc

16.3 km

d'aménagements

Chamonix-Mont-Blanc s'étend sur 245.4 km² avec une densité de 35 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Chamonix-Mont-Blanc

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Chamonix-Mont-Blanc, commune emblématique de la Haute-Savoie, affiche une dynamique haussière notable, particulièrement marquée ces dernières années. Avec une population d'environ 8700 habitants répartie sur une vaste superficie, offrant une faible densité, et une offre scolaire complète (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée), la ville conserve son attractivité. Les prix médians actuels s'établissent à 8784€/m² pour les appartements et 11965€/m² pour les maisons, des niveaux qui témoignent de la forte demande pour ce cadre de vie exceptionnel.

L'analyse des évolutions annuelles révèle une progression constante des valeurs. Entre 2020 et 2025 (données partielles), le prix médian des appartements est passé de 7512€/m² à 10485€/m², tandis que celui des maisons a grimpé de 9681€/m² à 14552€/m². Cette tendance haussière est particulièrement prononcée pour les maisons, dont le prix au mètre carré a connu une accélération plus forte, atteignant un pic en 2024 avant une légère consolidation en 2025. Le volume de ventes, bien que fluctuant, reste significatif, avec 1607 transactions d'appartements et 396 de maisons sur la période globale, confirmant la liquidité du marché. Les écarts entre les premiers et troisièmes quartiles (7148-10898€/m² pour les appartements, 8885-16280€/m² pour les maisons) soulignent par ailleurs une grande diversité de biens et de localisation au sein de la commune.

Le marché immobilier à Chamonix-Mont-Blanc (74400), en Haute-Savoie, a enregistré 2 244 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 8 986 €/m² sur 1 809 ventes. Les prix varient entre 7 263 et 11 170 €/m².

50 % des transactions se situent entre 7 263 et 11 170 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 7 512 à 10 238 €/m², soit +36%.

Maisons

Prix médian : 12 033 €/m² (435 ventes). Fourchette : entre 9 012 et 16 401 €/m².

Tendance longue : +48% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

25,6 €/m²/mois

Fourchette : 17,8 — 37,0 €/m²

Rendement brut estimé

3,5 %

🏠

Maison

14,3 €/m²/mois

Fourchette : 10,5 — 19,6 €/m²

Rendement brut estimé

1,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Chamonix-Mont-Blanc →

Taxe foncière

30.85 %

Taux communal TF bâtie

2.92 %

Taux TF non bâtie

CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 261 (30.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 123 (14.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 89 (10.3 ‰)

Usage de stupéfiants 83 (9.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 45 (5.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 28 (3.2 ‰)

Vols dans les véhicules 22 (2.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 20 (2.3 ‰)

Violences sexuelles 18 (2.1 ‰)

Cambriolages de logement 12 (0.8 ‰)

Vols de véhicule 12 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueAvalancheRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesRupture de barrageEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chamonix-Mont-Blanc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chamonix-Mont-Blanc est de 8 986 € pour un appartement et de 12 033 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Chamonix-Mont-Blanc ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 7 512 à 10 238 €/m², soit une hausse de 36%.

Combien de ventes immobilières à Chamonix-Mont-Blanc ?

2 244 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Chamonix-Mont-Blanc entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Chamonix-Mont-Blanc ?

Les prix des appartements varient entre 7 263 et 11 170 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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Annecy 5 138 €/m² Thonon-les-Bains 3 603 €/m² Annemasse 3 547 €/m² Sallanches 3 707 €/m² Cluses 2 615 €/m² Saint-Gervais-les-Bains 4 788 €/m² Rumilly 3 311 €/m² Morzine 7 308 €/m² Évian-les-Bains 4 736 €/m² Megève 9 542 €/m² Bonneville 3 269 €/m² Gaillard 3 636 €/m²

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